El mercado de vivienda usada en ascenso

El siguiente texto resume el artículo escrito por Marissa González Guzmán el 20 de Febrero de 2025 sobre el mercado de vivienda en México, enfocándose en el crecimiento del sector de vivienda usada.

En 2024, el 67.6% del monto total de crédito hipotecario se destinó a vivienda usada.

Resumen:

• En 2024, se vendieron 494 mil viviendas con crédito hipotecario por 848 mil millones de pesos en México, un aumento del 3% respecto a 2023.
• La vivienda usada representa el 62.8% de las transacciones y el 67.6% del monto total de crédito hipotecario en 2024, un aumento significativo respecto al 46.6% y 54.3% respectivamente en 2018.

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• El precio de la vivienda usada en 2024 fue 1.2 veces el de la vivienda nueva, una brecha menor a la de 2018 (1.4 veces), con un precio promedio de 1.9 millones de pesos para una vivienda de segmento medio. Esta diferencia se debe principalmente a la ubicación y metraje.
• La disminución en la construcción de viviendas nuevas (promedio anual de 315 mil unidades entre 2013 y 2018, vs. 186 mil entre 2019 y 2024) ha contribuido al aumento en la demanda de vivienda usada.
• La venta de vivienda usada con crédito hipotecario se concentra en Ciudad de México, Nuevo León, Jalisco y el Estado de México. Los municipios con mayor venta son Zapopan (Jalisco), Querétaro, León (Guanajuato), Mérida (Yucatán) y Benito Juárez (Quintana Roo).
• A pesar de la nueva política de vivienda que promete aumentar la oferta en 1 millón de unidades, la disponibilidad de tierra para construcción sigue siendo un problema. Se requiere la actualización de los Programas de Ordenamiento Urbano y la reconversión de terrenos intraurbanos subutilizados.
• Según el Inegi, 10.4 millones de viviendas urbanas en México podrían venderse con crédito hipotecario.

Conclusión:

• El mercado de vivienda usada en México muestra un dinamismo significativo, impulsado por la menor construcción de vivienda nueva y la creciente demanda.
• La ubicación y el metraje son factores clave en el precio de la vivienda usada.
• La disponibilidad de tierra para la construcción de vivienda nueva sigue siendo un reto importante para el sector.
• Se espera que la vivienda usada mantenga su importancia en el mercado inmobiliario mexicano, incluso con el aumento prometido en la oferta de vivienda nueva.