Impuestos contra la gentrificación y la crisis de vivienda

Este texto, escrito por Maximo Jaramillo el 7 de Octubre de 2025, analiza el potencial de los impuestos relacionados con la propiedad inmueble en México, específicamente el ISAI, para combatir la crisis de vivienda y las desigualdades sociales. El autor argumenta que los gobiernos locales no están utilizando estos impuestos de manera efectiva para regular el mercado de vivienda, disminuir la gentrificación y financiar políticas que contrarresten estas problemáticas.

El ISAI representa el 20% de los ingresos propios de los municipios en México.

📝 Puntos clave

• El informe de Política Colectiva y el INDESIG destaca que el ISAI podría ser una herramienta clave para combatir la crisis de vivienda en México.
• El ISAI representa una fuente importante de ingresos para los municipios, pero su recaudación no siempre es justa.

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• Se propone que el ISAI sea más progresivo, gravando con tasas más altas a quienes adquieren segundas viviendas o las utilizan con fines de inversión.
• El informe critica las deducciones personales de impuestos sobre los intereses de créditos hipotecarios, ya que benefician principalmente al 10% más rico de la población.
• Se menciona el impuesto cedular de enajenación de inmuebles como otro mecanismo potencial para aminorar la crisis de vivienda, aunque actualmente solo se cobra en cuatro estados.
• El autor concluye que los gobiernos en México han ignorado el potencial de la recaudación progresiva para combatir la crisis inmobiliaria.

Lo malo y lo bueno 👎👍

¿Cuál es el aspecto más negativo que se desprende del texto?

La falta de voluntad política de los gobiernos locales en México para utilizar los impuestos relacionados con la propiedad inmueble, como el ISAI, de manera efectiva para combatir la crisis de vivienda y las desigualdades sociales. Esto implica que, a pesar de tener herramientas disponibles, no se están implementando políticas fiscales progresivas que puedan regular el mercado de vivienda y proteger a las clases trabajadoras y a las generaciones jóvenes del despojo de propiedad.

¿Cuál es el aspecto más positivo que se desprende del texto?

La identificación clara y detallada de las herramientas fiscales existentes, como el ISAI y el impuesto cedular de enajenación de inmuebles, que podrían ser utilizadas para combatir la crisis de vivienda, la gentrificación y la financiarización de la vivienda en México. El informe de Política Colectiva y el INDESIG ofrece un análisis profundo y propuestas concretas para implementar una recaudación progresiva que beneficie a la sociedad en su conjunto.