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El texto de Luis Miguel Martínez Anzures, escrito el 31 de Enero de 2025, analiza la situación económica bilateral entre México y Estados Unidos, enfocándose en el impacto del nearshoring en la industria inmobiliaria mexicana y las implicaciones para el futuro. Un dato importante a destacar es el crecimiento del 11% en el inventario industrial nacional de México al cierre de noviembre de 2024, alcanzando los 103.5 millones de metros cuadrados.

11% de crecimiento en el inventario industrial mexicano en 2024.

Resumen:

• La observación es fundamental para comprender y transformar la realidad, tanto en la ciencia como en la sociedad.
• La información confiable sobre la relación económica entre México y Estados Unidos es escasa.
• Entre octubre y noviembre de 2024, se registraron más de 70 nuevas inversiones en naves industriales en México, ocupando 860,000 m2.

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• La demanda acumulada de naves industriales en México al cierre de noviembre de 2024 fue de 5.9 millones de m2, un 15% más que en 2023.
• La construcción de nuevas naves industriales en México en 2024 alcanzó los 5.8 millones de m2.
• El 50% de la demanda de naves industriales se concentra en la región norte de México, mientras que el Bajío aporta el 22%.
• Estados Unidos es el principal inversor en naves industriales en Monterrey, con más de 645,000 m2 (44% del total) en 2024.
• Nuevo León se ha convertido en un destino atractivo para empresas estadounidenses debido al nearshoring.
• En el primer semestre de 2024, Nuevo León registró exportaciones por 26,000 millones de dólares.
• Monterrey cerró 2024 con 1.5 millones de m2 de naves industriales ocupadas, el 50% construidas a medida.
• La construcción de nuevas naves industriales se concentra en Apodaca, Ciénega de Flores y Guadalupe.
• El nearshoring ha generado un crecimiento económico en México, pero su impacto no es homogéneo en todo el país.
• Estados Unidos prioriza la atracción de inversiones para la manufactura de componentes electrónicos y nanotecnológicos.
• El gobierno mexicano debe aprovechar sus ventajas para atraer inversiones y fortalecer su economía.

Conclusión:

• El nearshoring ha impulsado el crecimiento del sector inmobiliario industrial en México, particularmente en el norte del país.
• La competencia por inversiones entre México y Estados Unidos es intensa.
• El gobierno mexicano debe implementar estrategias para aprovechar al máximo las oportunidades del nearshoring y distribuir su impacto de manera equitativa en todo el territorio nacional.
• Se requiere una mayor inversión en infraestructura y logística para consolidar la atracción de inversiones internacionales.