Incentivos fiscales para la inversión inmobiliaria: un análisis comparativo entre EU y México

El texto analiza la disparidad en los incentivos fiscales para operaciones inmobiliarias entre Estados Unidos y México, destacando la falta de incentivos similares en México que permitan el diferimiento de impuestos.

Resumen

• Estados Unidos cuenta con incentivos fiscales como la Section 1031 exchange e Internal Revenue Code Section 351, que permiten a los inversionistas diferir el pago de impuestos en operaciones inmobiliarias.
• La Section 1031 exchange permite intercambiar propiedades similares sin pagar impuestos, mientras que la Internal Revenue Code Section 351 facilita la transferencia de propiedades a una corporación sin reconocer ganancias o pérdidas.

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• Estos incentivos fomentan la reinversión, maximizan los rendimientos y diversifican las inversiones.
• México carece de incentivos fiscales similares, lo que limita las oportunidades para los inversionistas mexicanos y los obliga a descapitalizarse con el pago de impuestos.
• La falta de incentivos en México crea un doble desafío para los inversionistas mexicanos que realizan operaciones inmobiliarias en Estados Unidos, ya que no pueden beneficiarse de los estímulos fiscales de ese país y además deben pagar impuestos en México sobre las ganancias obtenidas en Estados Unidos.
• La legislación mexicana no permite acreditar los estímulos fiscales otorgados en el extranjero, lo que desincentiva a los inversionistas mexicanos a aprovechar los beneficios fiscales de Estados Unidos.

Conclusión

El texto argumenta que México debería implementar incentivos fiscales similares a los de Estados Unidos y permitir la acreditación de estímulos fiscales obtenidos en el extranjero. Esto fomentaría la inversión inmobiliaria en México, equilibraría la disparidad fiscal entre ambos países e incentivaría el desarrollo del sector inmobiliario.