Parques industriales, termómetro económico

El texto de Alicia Salgado, fechado el 17 de junio de 2025, analiza el panorama actual del desarrollo de parques industriales en México, destacando una nueva iniciativa de adquisición liderada por FINSA y BBVA, a pesar de una aparente desaceleración del nearshoring. La autora explora los desafíos y oportunidades que enfrenta el sector, incluyendo la incertidumbre política y la necesidad de mejorar la infraestructura y la capacitación laboral.

FINSA ha incorporado 242 millones de dólares en nuevas propiedades en dos años.

📝 Puntos clave

• FINSA, con el respaldo de BBVA, está impulsando la adquisición de parques industriales mediante el modelo "Sale and Lease Back".
• Existe una pausa en el desarrollo industrial inmobiliario, a pesar de los planes del gobierno mexicano para establecer 120 nuevos parques industriales.

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• La Asociación Mexicana de Parques Industriales registra 487 parques industriales en 28 entidades, con 103 en construcción y una inversión comprometida de 6,500 millones de dólares.
• La incertidumbre política, especialmente en relación con las políticas arancelarias y la relación con EE.UU. y China, afecta las decisiones de inversión.
• Se requiere mejorar la capacitación laboral, la oferta energética, el Estado de derecho, la administración del agua y la agilidad en la autorización de nuevos desarrollos.
• El modelo de "Sale and Lease Back" podría ser una solución para reactivar el nearshoring.
• El potencial es aumentar el número de inquilinos de parques industriales de 4,000 a 5,000 y ampliar la oferta laboral calificada de casi 4 millones a 5 millones.
• La intervención gerencial de CAME no es suficiente para que comience el pago a los ahorradores con depósitos promedio inferiores a los dos mil pesos.

Lo malo y lo bueno 👎👍

¿Cuál es el principal obstáculo que enfrenta el sector de parques industriales en México según el texto?

La incertidumbre política, especialmente en relación con las políticas arancelarias y la relación con EE.UU. y China, así como la falta de claridad en las políticas gubernamentales y la lentitud en la aprobación de permisos, son los principales obstáculos. Además, la falta de infraestructura adecuada y la necesidad de mejorar la capacitación laboral también representan desafíos significativos.

¿Qué aspecto positivo destaca el texto sobre el futuro del sector de parques industriales en México?

El potencial de crecimiento a través del modelo "Sale and Lease Back", el aumento en el número de inquilinos y la expansión de la oferta laboral calificada son aspectos positivos. Además, la posibilidad de que una clara decisión política para mejorar la capacitación laboral y la infraestructura impulse una nueva oleada de inversión industrial es alentadora.