Iván: las heridas que no se ven

El siguiente texto, escrito por Gabriel Torres Espinoza el 8 de Mayo de 2025, analiza el preocupante aumento de los precios de la vivienda en Jalisco, particularmente en el Área Metropolitana de Guadalajara (AMG), y cómo este fenómeno está generando una crisis social y urbana.

El precio de la vivienda en Jalisco se ha disparado, duplicándose entre 2017 y 2024, lo que evidencia un modelo excluyente y especulativo.

📝 Puntos clave

• El Índice de Precios de Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) se duplicó en el AMG entre 2017 y 2024.
• La especulación ha reemplazado la planeación urbana, priorizando la rentabilidad sobre la necesidad de vivienda.

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• El alto costo de la vivienda desplaza a las clases trabajadoras a la periferia, generando desigualdad y problemas de movilidad.
• El programa "Vivienda Protegida" del municipio de Guadalajara es insuficiente para cubrir la demanda real.
• Se propone una política de suelo que obligue a los desarrolladores a destinar un porcentaje a vivienda accesible.

❓ Conclusiones FAQ

¿Cuál es el principal problema que identifica el autor?

El principal problema es la especulación inmobiliaria que ha secuestrado el mercado de la vivienda, priorizando la rentabilidad sobre la necesidad real de vivienda accesible para la población.

¿Qué consecuencias tiene esta situación?

Esta situación genera una ciudad fragmentada, donde la vivienda económica es escasa, las clases trabajadoras son desplazadas a la periferia, y se incrementan problemas como el tráfico, la contaminación y la desigualdad.

¿Qué soluciones propone el autor?

El autor propone una política de suelo clara que obligue a los desarrolladores a destinar un porcentaje de sus proyectos a vivienda accesible, incluso en las zonas más cotizadas. También sugiere que los gobiernos recuperen su capacidad de incidir en el mercado como actores decisivos de equidad social.

¿Qué opina el autor sobre el programa "Vivienda Protegida"?

El autor considera que el programa "Vivienda Protegida" del municipio de Guadalajara es un esfuerzo loable, pero insuficiente para cubrir la demanda real de vivienda accesible en la ciudad.