Precios, oferta y demanda industrial

El texto de Claudia Olguin, fechado el 8 de Mayo de 2025, analiza el comportamiento del mercado inmobiliario industrial en México durante el primer trimestre del año. Se enfoca en los cambios observados en precios y tasas de disponibilidad, así como en los factores que influyen en estos cambios.

El principal cambio es el ajuste y caída en precios, resultado del aumento en la oferta en mercados atractivos.

📝 Puntos clave

• El mercado inmobiliario industrial en México experimentó un ajuste en precios debido al aumento de la oferta en mercados clave.
• Mercados como Guadalajara y Ciudad Juárez vieron una caída en precios debido al incremento en la construcción sin una absorción neta equivalente.

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• La disponibilidad creció en Ciudad Juárez casi un 9%.
• Regiones como Puebla-Tlaxcala, Monterrey y Saltillo experimentaron alzas en rentas debido a la reducción en las tasas de disponibilidad.
• Se espera que la incorporación de 4.47 millones de m² en construcción al inventario total, que alcanzará los 85 millones de m², plantee desafíos para el equilibrio del mercado.
• Solo cuatro mercados registraron una absorción neta positiva, mientras que seis fueron negativos y seis neutrales.
• Nuevos corredores como Mérida industrial, con un inventario cercano al millón de m², muestran potencial.

❓ Conclusiones FAQ

¿Cuál es el principal desafío que enfrenta el mercado inmobiliario industrial en México según el artículo?

El principal desafío es alcanzar un equilibrio entre la oferta y la demanda, especialmente con la gran cantidad de metros cuadrados en construcción que se sumarán al inventario.

¿Qué factores podrían contribuir a un regreso al equilibrio y expansión en el mercado?

El reacomodo productivo de los sectores impactados con destino a Estados Unidos, así como la entrada de nuevos corredores industriales con potencial, como Mérida, podrían contribuir al equilibrio y expansión.

¿Cómo impactó la situación a los precios en Guadalajara?

La caída anual en precios llegó a un 8% en Guadalajara.