Construcción, desarrollo y vivienda: impacto económico y político en México

El texto de Adair Casco, escrito el 8 de Noviembre de 2024, analiza el desempeño del sector de la construcción en México durante el tercer trimestre del año, destacando los desafíos y oportunidades que enfrenta. El análisis abarca las principales empresas del sector, las políticas gubernamentales y las perspectivas futuras.

Resumen:

• Disminución en el volumen de ventas de las empresas públicas del sector de la construcción en México, tanto a nivel nacional como internacional.
• Reducción en las actividades de construcción, especialmente en obras públicas.

• Publicidad
• Incremento en los precios de los insumos debido a la inflación.
• Caída en los ingresos de las principales compañías cementeras públicas, como GCC y Cemex, que no lograron compensar la disminución en volúmenes con el aumento de precios.
• Cemex y GCC experimentaron un retroceso en la proporción de ingresos obtenidos en México.
• Corporación Moctezuma mantuvo ingresos estables gracias a su fortaleza en el mercado doméstico y a sus estrategias de gestión.
• Descenso en la inversión del gobierno federal tras el proceso electoral y la llegada de una nueva administración, afectando a las empresas proveedoras de materiales de construcción.
• Incertidumbre política y cambios en las prioridades gubernamentales que generaron cautela en el sector, retrasando proyectos y disminuyendo la demanda.
• El enfoque de la administración 2018-2024 en macroproyectos como el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles y el Tren Maya benefició a ciertas empresas constructoras, pero provocó una desaceleración en la inversión en infraestructura carretera. Empresas como Pinfra se enfocaron en proyectos de mejora y reparación.
• Expansión continua del sector de la vivienda en México, con mayor enfoque en el sector medio y residencial, impulsado por el turismo (Riviera Maya) y el nearshoring en el norte del país.
• Disminución del incentivo para invertir en vivienda de interés social debido a las altas tasas de interés post-pandemia de Covid-19.
• Sólida demanda en los segmentos medio y alto de vivienda.
• Aumento en los costos de materiales (acero y cemento) debido a la inflación y las interrupciones en la cadena de suministro global, presionando los márgenes de las empresas.
• Expectativas de mejora en el sector con la implementación de políticas gubernamentales como la construcción de un millón de viviendas y el retorno del enfoque en el sector carretero.
• Adaptación de estrategias por parte de algunas empresas, incluyendo la adopción de tecnologías innovadoras, la diversificación de mercados y la búsqueda de eficiencia en costos.

Conclusión:

El sector de la construcción en México enfrenta un panorama complejo, marcado por la disminución de la inversión pública, la inflación y la incertidumbre política. Sin embargo, la expansión del sector inmobiliario en segmentos específicos y la posibilidad de políticas gubernamentales favorables ofrecen un rayo de esperanza para una recuperación en los próximos años. La adaptación y la innovación serán claves para el éxito de las empresas en este entorno desafiante.