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El texto de Claudia Olguín, escrito el 30 de Enero de 2025, analiza los principales desafíos y tendencias del sector inmobiliario mexicano en 2025, basándose en los resultados de la Encuesta Panorama Inmobiliario México 2025 realizada por 4S Real Estate, dirigida por Ignacio Torres. El estudio encuestó a 400 desarrolladores, arquitectos, consultores y fondos de inversión.

Tres temas principales preocupan a los tomadores de decisiones en el sector inmobiliario: inseguridad, entorno financiero y marco regulatorio.

Resumen

• La inseguridad, el entorno financiero y el marco regulatorio para la obtención de permisos son los tres principales desafíos para el sector inmobiliario mexicano.
• La vivienda vertical superó al sector industrial como el rubro líder, tras el efecto del nearshoring, aunque el 30 por ciento de las empresas del sector industrial se mantiene.
• Se observa un resurgimiento de la vivienda horizontal y una recuperación en los segmentos de oficinas, retail y comercio.

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• El costo financiero y los costos de los materiales de construcción son preocupaciones importantes, aunque se espera que el control de la inflación (3.8 por ciento) y la disminución de las tasas de interés (en un rango del 10 por ciento) favorezcan la evolución del mercado.
• El sector retail se recuperó gracias a la mejora en la ocupación y la afluencia, impulsando conceptos como street malls, community centers y fashion malls.
• La tecnología y los hábitos de los nuevos usuarios son factores relevantes. Las plataformas proptech avanzan, pero su penetración en áreas internas de los desarrollos es limitada.
• Los millennials (30 a 44 años) son el mercado principal, mientras que los centennials (25 a 35 años) representan una oportunidad en mercados como la vivienda institucional en renta.

Conclusión

• El panorama inmobiliario mexicano en 2025 presenta desafíos significativos, pero también oportunidades de crecimiento.
• La adaptación a las nuevas tecnologías y la comprensión de las preferencias de los diferentes grupos demográficos serán cruciales para el éxito en el sector.
• El control de la inflación y las tasas de interés serán factores determinantes en la evolución del mercado.
• La diversificación de los proyectos inmobiliarios, incluyendo la vivienda horizontal y la atención a las necesidades de los millennials y centennials, se presenta como una estrategia clave.