La ciudad, ¿solo un activo de inversión?

El siguiente texto, escrito por Gabriel Torres Espinoza el 31 de Julio de 2025, analiza el impacto de la vivienda vertical en el Área Metropolitana de Guadalajara (AMG), Jalisco, destacando cómo las políticas implementadas desde 2010 no han logrado resolver los problemas de expansión urbana desordenada ni la crisis hídrica, sino que han exacerbado la desigualdad socioespacial y transformado la vivienda en un activo de inversión especulativa.

El precio por metro cuadrado creció 21.4% entre 2019 y 2024, mientras el tamaño promedio de las unidades disminuyó 31%.

📝 Puntos clave

• La vivienda vertical, impulsada desde 2010 con incentivos fiscales desde 2019, no ha detenido la expansión urbana desordenada en el AMG.
• El precio por metro cuadrado ha aumentado significativamente (21.4% entre 2019 y 2024), mientras que el tamaño de las unidades ha disminuido (31%).

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• El Plan de Ordenamiento Territorial Metropolitano (Potmet) de 2024 no logró la redensificación esperada.
• Muchas viviendas permanecen deshabitadas, ya que se construyen como instrumentos de inversión y no como hogares.
• El proyecto "Gran San Rafael" de Grupo San Carlos generó impactos ambientales y sociales negativos, incluyendo hundimientos, desabasto de agua y tala de árboles.
• Se señalan conflictos de interés dentro del SIAPA, con funcionarios vinculados a empresas inmobiliarias beneficiadas.
• El consumo de agua de las torres supera la capacidad de la infraestructura existente, generando racionamientos en colonias tradicionales.
• La verticalización ha profundizado la desigualdad socioespacial y transformado la vivienda en un activo de inversión especulativa.

Lo malo y lo bueno 👎👍

¿Cuál es el aspecto más negativo que se desprende del análisis de Gabriel Torres Espinoza?

La transformación de la vivienda en un activo de inversión especulativa, lo que genera departamentos vacíos, desplaza a familias de ingresos medios y bajos hacia las periferias, y profundiza la desigualdad socioespacial en el AMG. Además, se destaca la falta de regulación y los conflictos de interés que permiten el desarrollo de proyectos inmobiliarios con graves impactos ambientales y sociales, como el caso del proyecto "Gran San Rafael" de Grupo San Carlos.

¿Qué aspecto positivo, si es que existe alguno, se puede rescatar del texto?

Si bien el texto es crítico, se puede rescatar la urgencia de replantear las políticas públicas para recuperar la vivienda como un bien social y garantizar el acceso asequible a servicios básicos como el agua y el transporte público. La denuncia de la situación actual podría ser un catalizador para un cambio de paradigma en la planificación urbana de Guadalajara.