La CDMX, contra el mercado

El siguiente resumen aborda el texto de Rodrigo Pacheco del 17 de Julio de 2025, que analiza el plan del gobierno de la Ciudad de México para regular los precios de alquiler a través del Índice de Precios de Alquiler Razonable, contenido en el Bando 1 promulgado por la jefa de Gobierno, Clara Brugada. El artículo cuestiona la viabilidad de este plan, considerando los ingresos de los habitantes y los precios del mercado inmobiliario en la capital.

El 68% de los trabajadores en la Ciudad de México ganan hasta 15 mil pesos mensuales.

📝 Puntos clave

• El gobierno de la Ciudad de México, liderado por Clara Brugada, busca establecer un precio "justo" para las rentas a través del Índice de Precios de Alquiler Razonable.
• Según criterios para créditos hipotecarios, una renta "justa" podría ser de entre 2,250 y 4,500 pesos mensuales para el 40% y 28% de los capitalinos, respectivamente.

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• El secretario de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana, Alejandro Encinas, planea promover vivienda asequible en colonias como Hipódromo Condesa, Juárez, Roma Norte, Roma Sur, Doctores, Buenos Aires, Escandón y San Miguel Chapultepec.
• El autor cuestiona si es realista rentar una vivienda digna por 10 mil pesos mensuales en colonias de alta demanda.
• Se anticipa que el plan podría generar escasez de vivienda, ya que los propietarios podrían preferir mantener sus inmuebles vacíos ante la posibilidad de conflictos con inquilinos y la Defensoría de los Derechos de los Inquilinos.
• El autor critica la medida como una búsqueda de "aplauso fácil" que podría empeorar la situación, especialmente ante la inminencia del Mundial de Futbol, fomentando el mercado negro y el aumento de precios.
• El precio promedio de la vivienda en la CDMX, según la Sociedad Hipotecaria Federal, es de 3 millones 866 mil pesos.

Lo malo y lo bueno 👎👍

¿Qué aspectos negativos se vislumbran en el plan del gobierno de la Ciudad de México para regular los precios de alquiler?

La principal preocupación es que la regulación de precios, combinada con la Defensoría de los Derechos de los Inquilinos, podría desincentivar a los propietarios a rentar sus propiedades, generando una escasez de vivienda y un aumento en el mercado negro, especialmente en colonias de alta demanda. Además, se duda de la viabilidad de construir viviendas asequibles en zonas donde el precio del suelo es elevado.

¿Existe algún aspecto positivo potencial en la iniciativa del gobierno de la Ciudad de México?

En teoría, la intención de hacer la vivienda más accesible para los habitantes de la Ciudad de México es positiva. Si el plan lograra incentivar la construcción de viviendas asequibles y proteger los derechos de los inquilinos sin afectar negativamente la oferta, podría mejorar la calidad de vida de muchos capitalinos. Sin embargo, el autor del texto duda de que esto sea posible en la práctica.