Análisis de Columna de Opinión Retail regresa al ruedo del desarrollo en El Financiero

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El siguiente resumen se basa en el texto escrito por Claudia Olguin el 5 de Junio del 2025, el cual analiza el estado actual y las perspectivas futuras del mercado inmobiliario comercial en México, destacando su resurgimiento tras un período de incertidumbre y la adaptación a nuevas tendencias de consumo.

El mercado inmobiliario comercial en México ha experimentado un resurgimiento, impulsado por la estabilización de las tasas de interés y la continua demanda de espacios comerciales.

📝 Puntos clave

El mercado inmobiliario comercial en México está experimentando un resurgimiento tras un período de incertidumbre, impulsado por la estabilización de las tasas de interés y la continua demanda de espacios comerciales.
Aunque no se espera recuperar el ritmo de aperturas de 30 centros comerciales y 800 mil m2 anuales de décadas pasadas, el sector ha mostrado resiliencia y adaptación.
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El ratio comercial promedio en México se ubica en 23.5 m2 por cada 100 habitantes urbanos, lo que indica una cobertura adecuada de la demanda en los principales mercados.
Al cierre de 2024, los 10 principales jugadores del mercado institucional en México incrementaron su portafolio a 329 centros comerciales, superando los 8.1 millones de m2 de Área Bruta Rentable (ABR).
El crecimiento se atribuye a la creciente afluencia y a los altos niveles de ocupación promedio, alcanzando hasta el 92.8 por ciento en empresas como Fibra Danhos, Fibra Macquarie, Fibra Shop, Fibra Uno, Fibra SOMA, Gicsa, Grupo Acosta Verde, Fibra Plus, Planigrupo y Liverpool.
El consumo en centros comerciales se ha mantenido a pesar de la inflación, el menor crecimiento económico y la inestabilidad cambiaria.
El inventario total de centros comerciales en México ha aumentado de 931 a 957 en los últimos 2 años.
Se estima que el ratio comercial alcanzará un máximo de 30 m2 por cada 100 habitantes urbanos en los próximos 25 años.
Las marcas locales e internacionales continúan buscando presencia en el mercado, especialmente en los nichos de entretenimiento, alimentos y acondicionamiento físico.
Los conceptos comerciales han evolucionado hacia formatos más pequeños como community y grocery centers, anclados con servicios al consumidor.
La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) invertirá $14 mil 500 millones de dólares este año, lo que refleja la confianza en el sector.
Anthony Capuano, Presidente y CEO de Marriott International, participó en el encuentro anual de la ADI.

❓ Conclusión: Lo malo y lo bueno

👎🏼 ¿Cuál es el aspecto menos favorable que se desprende del texto sobre el mercado inmobiliario comercial en México?

La principal preocupación radica en la imposibilidad de recuperar el ritmo de crecimiento expansivo de décadas anteriores, con la construcción de grandes centros comerciales de 800 mil m2 anuales. Esto sugiere una limitación en la capacidad de expansión a gran escala y una posible saturación del mercado en ciertos segmentos.

👍🏼 ¿Cuál es el aspecto más positivo que se destaca en el texto sobre el mercado inmobiliario comercial en México?

El aspecto más positivo es la resiliencia y adaptación del mercado a las nuevas condiciones económicas y de consumo. A pesar de los desafíos, el sector ha mantenido un crecimiento constante, con altos niveles de ocupación y una continua llegada de nuevas marcas. Además, la inversión de la ADI y la participación de líderes como Anthony Capuano de Marriott International demuestran la confianza en el futuro del mercado inmobiliario comercial en México.