Cuando cerrar puertas abre problemas: lecciones globales para no equivocar el rumbo

El texto de la columna invitada del 13 de Junio de 2025 analiza las consecuencias de las regulaciones restrictivas sobre las viviendas turísticas en diversas ciudades del mundo, argumentando que la improvisación y la falta de análisis pueden generar efectos contraproducentes. Se presentan casos como Barcelona, Edimburgo y Portugal para ilustrar cómo las medidas extremas pueden elevar los precios de las rentas, fomentar el mercado negro y perjudicar la economía local. El autor, Sean Cázares Ahearne, Director General de la Asociación Mexicana de Viviendas Turísticas (AMVITUR), aboga por una regulación basada en datos y que reconozca el papel de las viviendas turísticas como parte de la solución, especialmente en ciudades como la Ciudad de México, que se prepara para eventos masivos como el Mundial 2026.

El estudio de Oxford Economics reveló que las estrictas normativas de alquiler turístico en España ponen en riesgo una derrama económica de hasta 30,000 millones de euros y 400,000 empleos.

📝 Puntos clave

• Las regulaciones restrictivas sobre viviendas turísticas, implementadas sin un análisis profundo, han tenido consecuencias negativas en ciudades como Barcelona y Edimburgo.
• En Barcelona, la suspensión de licencias y la reducción de la oferta de viviendas turísticas no frenaron el aumento de los precios de renta, que subieron un 24% entre 2020 y 2023.

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• Estudios como los de PwC y Oxford Economics sugieren que la presencia de alquileres de corta duración no tiene un impacto significativo en los precios del alquiler y que las restricciones pueden tener altos costos sociales y económicos.
• Edimburgo experimentó un alza del 9% en las tarifas hoteleras tras la implementación de regulaciones estrictas, lo que provocó un desplazamiento de turistas.
• Portugal rectificó su política tras un intento por frenar los alquileres de corta duración, optando por una regulación más flexible.
• El autor aboga por una regulación basada en datos y que reconozca las diferencias entre anfitriones individuales, operadores profesionales y grandes inversionistas.
• En la Ciudad de México, las viviendas turísticas representan solo el 0.59% del total de viviendas, pero su impacto económico es enorme.
• AMVITUR cree que la clave está en diseñar una política pública que reconozca que las viviendas turísticas son parte de la solución.

Lo malo y lo bueno 👎👍

¿Qué aspectos negativos se pueden identificar en el texto, considerando las posibles limitaciones o sesgos del autor como Director General de AMVITUR?

El texto podría estar sesgado hacia la defensa de los intereses de la industria de las viviendas turísticas. Al ser el Director General de AMVITUR, Sean Cázares Ahearne podría minimizar los posibles efectos negativos de las viviendas turísticas en el acceso a la vivienda para residentes locales y exagerar los beneficios económicos del sector. Además, la selección de ejemplos y estudios podría estar orientada a respaldar su argumento principal, sin considerar otras perspectivas o investigaciones que muestren resultados diferentes.

¿Qué aspectos positivos se pueden destacar del texto, considerando su análisis de las experiencias internacionales y su propuesta para una regulación informada?

El texto ofrece un análisis valioso de las experiencias internacionales en la regulación de viviendas turísticas, destacando los posibles efectos contraproducentes de las medidas restrictivas implementadas sin un análisis profundo. La propuesta de una regulación basada en datos y que reconozca las diferencias entre los distintos actores del sector es un enfoque positivo que podría contribuir a un debate más informado y equilibrado sobre el tema. Además, el texto plantea preguntas importantes sobre el impacto de las regulaciones en la economía local y el turismo, especialmente en ciudades como la Ciudad de México que se preparan para eventos masivos.