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El texto de Claudia Olguin, fechado el 6 de Marzo de 2025, analiza el impacto del nearshoring y las políticas arancelarias en el mercado inmobiliario industrial en México, con un enfoque particular en el sector automotriz y otras industrias clave.

El sector automotriz representó el 39% de la demanda de espacios industriales generados por el nearshoring en 2024, según CBRE México.

Resumen

• El texto inicia contextualizando el impacto de la imposición de aranceles a la manufactura en México con destino a Estados Unidos, especialmente en la industria automotriz.
• Se destaca la importancia del nearshoring y el potencial incremento en las exportaciones automotrices para el mercado inmobiliario.
• El reporte de CBRE México sobre nearshoring en 2024 revela que la industria automotriz es el principal impulsor de la demanda de espacios industriales, seguido por maquinaria y herramientas.
• Ciudades como Ciudad Obregón, San Luis Potosí, La Laguna, Aguascalientes, Saltillo, Hidalgo y Guanajuato se benefician significativamente de este sector.
• Se considera que, a pesar de los aranceles, el alto grado de integración de México en las cadenas de suministro dificulta la reversión del proceso.
• Se plantea la posibilidad de que parte de la producción automotriz se quede en México y otra migre a Estados Unidos en un escenario de mayores aranceles.
• Se enfatiza que el impacto de los aranceles no es generalizado, ya que industrias como la agrícola, alimenticia, minera y metalúrgica podrían perder competitividad.
• Se resalta el crecimiento de segmentos como los productos de biotecnología, opto electrónica y aeroespaciales, que impulsan la demanda inmobiliaria industrial.
• México ocupa la segunda posición como exportador mundial de estos productos, después de China.
• El nearshoring representó el 28% de la comercialización total de espacios industriales en los 13 corredores del mercado en 2024.
• La absorción bruta por este sector alcanzó los 2 millones de m² al finalizar el año, disminuyendo 5 puntos porcentuales en comparación con 2023.
• El crecimiento se concentra en Tijuana, Ciudad Obregón, Juárez, Guanajuato e Hidalgo, mientras que las nuevas compañías tienen mayor presencia en Guadalajara, Aguascalientes, Saltillo, Monterrey, Reynosa, San Luis Potosí y Querétaro.
• Se espera que se sumen 19 millones de m² al mercado inmobiliario industrial este año.

Conclusión

• El nearshoring sigue siendo un factor clave para el mercado inmobiliario industrial en México, aunque su impacto varía según la región y el sector.
• Las políticas arancelarias y la competencia global plantean desafíos y oportunidades para la industria manufacturera y el sector inmobiliario.
• La diversificación hacia industrias de mayor valor agregado, como la biotecnología y la aeroespacial, es fundamental para mantener el crecimiento y la competitividad de México.