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Este texto de Claudia Olguín, escrito el 21 de noviembre de 2024, analiza la evolución reciente de los mercados industrial, de oficinas y residencial de Monterrey, México, considerando factores como el nearshoring, la pausa en la gigafactory de Tesla y el fenómeno migratorio, así como el impacto anticipado de la administración de Donald Trump en Estados Unidos.

Resumen:

• El mercado de oficinas de Monterrey experimentó una estabilización en el tercer trimestre de 2024, con una notable recuperación impulsada por la demanda de espacios acondicionados en sectores como logística, tecnología, recursos humanos, finanzas y alimentos y bebidas.
• La absorción neta alcanzó 20,400 m² en 38 transacciones, casi el doble de los dos primeros trimestres combinados. Esto redujo la tasa de disponibilidad y disminuyó el precio de salida, debido a la ocupación de espacios acondicionados en corredores de alto valor.
• Se espera un aumento en la tasa de disponibilidad con la incorporación de nuevos edificios (Torre RISE, Torre CENTRAL 20 y Torre IKON), sumando 81,945 m², lo cual representa un desafío para el mercado.
• El precio promedio de los espacios clase A y A+ en Monterrey se situó en 21.31 dólares por metro cuadrado.
• El norte de México, liderado por Nuevo León, Chihuahua y Coahuila, muestra un crecimiento significativo en el sector industrial, según el Índice de Desarrollo Industrial 2024 de FINSA. Este crecimiento se debe a la atracción de inversiones y altos niveles de construcción.
• La incertidumbre sobre el impacto de la administración de Donald Trump en la relación comercial entre México y Estados Unidos es un factor clave a considerar en los pronósticos futuros.
• Cushman & Wakefield y Newmark México reportaron la recuperación del mercado de oficinas.

Conclusión:

El texto de Claudia Olguín presenta un panorama complejo de la situación inmobiliaria en Monterrey, destacando una recuperación en el sector de oficinas, pero también alertando sobre los desafíos que presentan la nueva oferta de espacios y la incertidumbre política. El crecimiento industrial del norte de México se presenta como un factor positivo, aunque sujeto a las variables externas, especialmente la relación con Estados Unidos.