Dinamismo corporativo tapatío

El texto escrito por Claudia Olguin el 20 de Noviembre del 2025 analiza la recuperación del mercado corporativo de oficinas en Guadalajara y su Zona Metropolitana, contrastando con la situación en Ciudad de México (CDMX). Se detalla el aumento en la absorción neta y la diversificación económica como impulsores de esta tendencia.

La absorción neta acumulada en Guadalajara alcanzó los 27 mil 400 m2, superando en un 21% lo registrado en 2024.

📝 Puntos clave

• El mercado corporativo de oficinas en Guadalajara y su Zona Metropolitana ha experimentado una recuperación significativa en el tercer trimestre del año.
• La absorción neta acumulada alcanzó los 27 mil 400 m2, un 21% más que en 2024, marcando el nivel más bajo desde 2018.

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• Esta recuperación se atribuye a la diversificación económica y al aumento de la inversión extranjera.
• A pesar de que Jalisco captó solo el 3% de la Inversión Extranjera Directa (IED) del país en el primer semestre, esta inversión ha impactado positivamente la industria manufacturera y, consecuentemente, el mercado de oficinas.
• Sectores como logística, comercio minorista, materias primas y farmacéuticos están impulsando la demanda de espacios de oficinas.
• Se observa una demanda de espacios con superficies promedio de hasta 990 m2, y se anticipa la aceleración de nuevos proyectos en construcción para la primera mitad de 2026.
• La tasa de vacancia ha descendido al 9.4%, lo que equivale a 75 mil m2 disponibles, una reducción de 2.8 puntos porcentuales respecto al año anterior.
• La diversificación de inquilinos provenientes de diversos sectores, incluyendo tecnologías de la información, seguros, finanzas, logística, comercio minorista, materias primas y farmacéutico, refuerza la tendencia alcista del mercado.

🤖 Análisis con Bots

Dice IA en modo bot pesimista:

El texto, si bien destaca una recuperación en Guadalajara, subraya la baja participación de Jalisco en la IED nacional (3%), lo que podría indicar una dependencia de otros factores económicos. Además, la demanda de espacios de hasta 990 m2 podría limitar la capacidad de grandes empresas para expandirse, y la necesidad de nuevos proyectos para satisfacer la demanda aún no está completamente cubierta.

Dice IA en modo bot optimista:

El texto presenta un panorama muy positivo para el mercado de oficinas en Guadalajara, con una clara recuperación y un crecimiento significativo en la absorción neta. La diversificación económica y la llegada de nuevos inquilinos de diversos sectores, junto con la disminución de la vacancia, sugieren un ciclo alcista robusto y un futuro prometedor para el desarrollo de nuevos proyectos.