¿Viviendas turísticas?

Este texto de Alberto Aguirre, escrito el 15 de Noviembre de 2024, analiza la regulación de las estancias turísticas temporales en la Ciudad de México a raíz de un acuerdo entre el gobierno y AirBnB. Se centra en las implicaciones de esta regulación, tanto para los anfitriones como para el mercado inmobiliario.

Resumen:

• Dos años después de un acuerdo entre el gobierno de la Ciudad de México y AirBnB, impulsado por el equipo de Luz Elena González, se busca regular las estancias turísticas temporales.
• La actual administración, encabezada por Clara Brugada, busca controlar los efectos del turismo masivo y la gentrificación, especialmente en alcaldías como Cuauhtémoc.
• La nueva normativa exige a los anfitriones una serie de requisitos: aviso de funcionamiento, tarifas visibles, horarios de atención, control de llegadas y salidas, reglamento interno, servicios médicos, equipo de limpieza, preservativos y seguro.

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• Se espera que la regulación afecte a aproximadamente 27,000 alojamientos, menos del 1% de las viviendas de la CDMX.
• Un estudio de Amvitur indica que Cuauhtémoc, Gustavo A. Madero, Iztacalco y Venustiano Carranza tienen el mayor número de viviendas turísticas, mientras que Coyoacán y Benito Juárez muestran una disminución. Casi el 50% de los anfitriones de AirBnB en la CDMX son mujeres y el 17% son mayores de 60 años.
• Las estancias turísticas temporales se redefinen como "alojamientos temporales en inmuebles habitacionales mediante pago", permitiendo una regulación más estricta para anfitriones y empresas tecnológicas.
• El registro y los reportes se realizarán a través de la plataforma Llave CDMX, administrada por la Secretaría de Turismo. Se establecen diferentes requisitos según el número de inmuebles registrados.
• Los alojamientos con ocupación superior al 50% del año deberán operar como hoteles. Se prohíbe el uso de inmuebles en programas de vivienda popular o social, y de viviendas reconstruidas bajo la Ley para la Reconstrucción Integral de la CDMX, como estancias turísticas.

Conclusión:

El texto de Alberto Aguirre presenta un panorama complejo de la regulación de las estancias turísticas temporales en la Ciudad de México. Si bien la intención es controlar la gentrificación y los efectos negativos del turismo masivo, la implementación de la nueva normativa presenta desafíos y genera preocupaciones entre los diferentes actores involucrados. El éxito de la regulación dependerá de su efectiva aplicación y de la capacidad de equilibrar los intereses de los anfitriones, las empresas tecnológicas y la población local.