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El texto de Emmanuel Rodríguez del 8 de Octubre del 2024 analiza un documento titulado "Rumbo a un futuro habitacional y urbano sostenible", que propone un plan nacional de vivienda. Este documento fue elaborado con la participación de diversas organizaciones, incluyendo la ABM (presidida por Julio Carranza), la Concamin (dirigida por Alejandro Malagon), la CMIC (bajo la dirección de Luis Méndez Jaled), la Canadevi (presidida por Alberto Moreno), la Concanaco (encabezada por Octavio De La Torre) y la Coparmex (al mando de José Medina Mora Icaza).

Resumen

• El documento, que se comenzó a trabajar a inicios del 2023, busca la participación del sector privado para ofrecer soluciones a la problemática de la vivienda.
• Se revisaron las políticas de vivienda y desarrollo urbano entre 2000 y 2022, consultando datos de fuentes públicas y estudios previos.
• El plan propone más de 10 puntos clave para impulsar el sector de la vivienda, que deberían implementarse en los primeros 100 días de gobierno.
• Fortalecer el Consejo Nacional de Vivienda para coordinar la política habitacional entre los tres niveles de gobierno.
• Establecer un grupo interinstitucional para diseñar políticas de vivienda social, posiblemente como una subcomisión de la Comisión Intersecretarial de Vivienda.
• Financiamiento a la compra y al desarrollo con una estrategia nacional para economías mixtas e informales, incluyendo programas de ahorro para demostrar capacidad de pago.
• Instrumentos de microfinanciamiento para la producción social asistida, con la participación de nuevos intermediarios financieros como las Sofipos y cajas de ahorro.
• Acceso al crédito al final del periodo de ahorro, con un Seguro de Crédito a la Vivienda para disminuir el riesgo de los otorgantes de crédito hipotecario.
• Seguro de Crédito a la Vivienda para aumentar el crédito hipotecario en segmentos no tradicionales, comenzando con la configuración del marco normativo y acuerdos con entidades de crédito.
• Subsidios transparentes y focalizados, con un esquema mixto de subsidios directos para compradores en zonas urbanas con servicios, movilidad y fuentes de empleo.
• Programas de subsidio a la tasa y pronto pago para incentivar el pago anticipado y oportuno de hipotecas, mitigando la carga económica sobre los compradores de bajos ingresos.
• Apoyos focalizados para la autoproducción asistida, promoviendo la autoproducción de vivienda con asistencia técnica para familias con menores ingresos.
• Subsidios y asistencia para regularizar terrenos, actualizando las reglas de operación para hacer operativa la reforma a la Ley del INFONAVIT.
• Planes de desarrollo urbano y vivienda para la relocalización de inversiones, desarrollando proyectos de vivienda accesible cerca de zonas industriales y turísticas.
• Reconocimiento de la construcción de vivienda social como criterio para asignar recursos federales a gobiernos subnacionales.
• Vivienda sustentable con la emisión de bonos respaldados por hipotecas con taxonomía sostenible, promoviendo la emisión de bonos por parte de los bancos para atraer inversiones.

Conclusión

El documento "Rumbo a un futuro habitacional y urbano sostenible" presenta un plan ambicioso para impulsar el sector de la vivienda en México, con un enfoque en la participación del sector privado, la transparencia, la focalización de los recursos y la sostenibilidad. La implementación de estas propuestas en los primeros 1