Logística nearshoring 2.0

El siguiente texto, escrito por Claudia Olguin el 23 de Octubre de 2025, analiza el auge del mercado inmobiliario industrial en la Ciudad de México (CDMX), impulsado principalmente por el sector logístico y el fenómeno del nearshoring. Se destaca el crecimiento en la absorción de espacios, la construcción de nuevos proyectos y la evolución de los corredores industriales.

El sector logístico captó el 98% de la superficie comercializada en CDMX.

📝 Puntos clave

• La absorción bruta en el mercado inmobiliario industrial de la CDMX alcanzó 1.4 millones de m2, el nivel más alto en los últimos 5 años.
• El sector logístico es el principal impulsor de la demanda, representando el 55.2% a nivel nacional.

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• La región centro registró una absorción neta de 42,079 m2 y 766,760 m2 en construcción, con precios de renta promedio de 11.08 dólares por m2.
• La construcción de nuevos espacios aumentó significativamente, con 427,000 m2 iniciados en el tercer trimestre, elevando el pipeline total a 766,000 m2.
• El corredor CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán) sigue siendo el principal generador de espacios logísticos, aunque corredores como Zumpango-AIFA están ganando relevancia.
• Empresas de México, Estados Unidos y Corea del Sur son los principales demandantes de espacios logísticos.
• Destacan arrendamientos como el de Palacio de Hierro por 110,000 m2 en el Parque Industrial Danhos Palomas.
• El inventario total en la CDMX y zona conurbada supera los 12.09 millones de m2, con una disponibilidad del 2%.
• Se vislumbra el surgimiento de bodegas verticales como solución a la falta de ubicaciones para bodegas horizontales.

Lo malo y lo bueno 👎👍

¿Cuál es el principal desafío que enfrenta el mercado inmobiliario industrial de la CDMX según el texto?

La saturación de inmuebles y la escasez de espacios enfocados a la distribución, especialmente aquellos con accesos de calidad y cercanos a vialidades principales, representan un reto importante. La necesidad de mitigar esta saturación y encontrar soluciones innovadoras, como las bodegas verticales, es crucial para el futuro del mercado.

¿Cuál es el aspecto más positivo que se destaca en el texto sobre el mercado inmobiliario industrial de la CDMX?

El vigor del sector logístico y su capacidad de adaptación, reflejado en el crecimiento de la absorción, la construcción de nuevos espacios y la diversificación de los corredores industriales. La demanda constante y la presencia de empresas de diferentes países demuestran la fortaleza y el atractivo de la CDMX como centro logístico.