Reconversión de oficinas en Ciudad de México: ¿solución al déficit de vivienda o falso dilema?

Este texto, escrito por Luis Miguel Martínez Anzures el 17 de Octubre de 2025, analiza la reconversión de oficinas en vivienda como una posible solución al déficit habitacional en la Ciudad de México, considerando sus implicaciones en la movilidad urbana y la planeación urbana.

Un dato importante es que la Ciudad de México enfrenta un déficit de más de 600 mil viviendas.

📝 Puntos clave

• La pandemia de COVID-19 aceleró la discusión sobre la reconversión de oficinas debido al aumento de la vacancia y el persistente déficit de vivienda en la CDMX.
• La reconversión de oficinas podría aprovechar el suelo urbano subutilizado, revitalizar áreas deterioradas y reducir los desplazamientos diarios, mejorando la movilidad urbana.

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• Los costos de adaptación de oficinas a vivienda pueden ser elevados, hasta un 40% más que una construcción nueva, especialmente para vivienda asequible.
• Las regulaciones de zonificación y uso de suelo en la Ciudad de México dificultan la reconversión masiva, requiriendo reformas legales y coordinación interinstitucional.
• La reconversión exitosa requiere la integración de políticas de vivienda, movilidad y servicios urbanos, aprendiendo de experiencias internacionales como Nueva York y París.
• La Ciudad de México registra una vacancia de oficinas cercana al 17% en 2024, con más de 1.3 millones de metros cuadrados disponibles, según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.
• La reconversión podría aportar entre 10 mil y 20 mil unidades habitacionales en los próximos cinco años, según proyecciones de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda.
• La implementación exitosa requiere la coordinación de actores públicos y privados, reformas regulatorias y una visión integral que articule vivienda, movilidad y servicios.

Lo malo y lo bueno 👎👍

¿Cuál es el principal obstáculo o desafío que enfrenta la reconversión de oficinas en vivienda según el texto?

La principal dificultad radica en los altos costos de adaptación, que pueden incrementar los costos hasta en un 40% respecto a una construcción nueva, especialmente si se busca vivienda asequible. Además, las regulaciones de zonificación y uso de suelo en la Ciudad de México presentan obstáculos que dificultan la reconversión masiva.

¿Cuál es el principal beneficio potencial de la reconversión de oficinas en vivienda para la Ciudad de México según el texto?

El principal beneficio es el aprovechamiento eficiente del suelo urbano subutilizado, lo que podría incrementar la oferta habitacional en zonas céntricas y bien conectadas, contribuyendo a mitigar el déficit de vivienda y revitalizar áreas deterioradas. Además, podría reducir los desplazamientos diarios y mejorar la movilidad urbana.