Perspectiva 2025 en el Sector Inmobiliario

Este texto, escrito por Hugo Sánchez Maciel el 25 de Enero de 2025, analiza la perspectiva del sector inmobiliario en México para el 2025, considerando factores económicos, políticos y sociales, tanto a nivel nacional como internacional. Se destaca la influencia de la situación global y la necesidad de adaptación del sector inmobiliario mexicano a las nuevas realidades.

El déficit de vivienda en México para 2025 se estima en casi 3 millones de unidades.

Resumen

• Se presenta un panorama económico de México para 2025, con una inflación anualizada del 3.5%, un crecimiento del PIB proyectado entre 1.12% y 1.4%, una deuda pública del 51.4% del PIB y un déficit presupuestario del 3.9%. La tasa de desempleo se estima en 2.9% y la tasa de interés bancaria promedio en 8.5%. El salario mínimo se estima en $278.80 en la ZMG y $419.88 en ZLFN, con una canasta básica de $910.00 (datos INEGI).
• Se analiza la influencia de la política internacional, particularmente la figura de Sir Donald Trump, y la importancia de la relación entre México y Estados Unidos.

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• Se identifica el fortalecimiento del consumo interno como clave para el éxito del sector inmobiliario. Se menciona un déficit de 8 millones de viviendas en el país.
• Se proyecta un alza de ventas de máximo 5% en inmuebles residenciales en las principales ciudades del mundo, con variaciones según la fortaleza económica y políticas internas de cada país.
• Se anticipa un fenómeno de abandono de oficinas en grandes ciudades, debido al auge del home office, coworking y call centers.
• Se espera un crecimiento continuo del sector logístico, impulsado por el Nearshoring, a un ritmo de al menos 5% anual.
• Se destacan factores demográficos favorables, como la edad promedio y el crecimiento de la población, que impulsan la demanda de vivienda.
• Se analiza el cambio en las preferencias de vivienda post-pandemia, con mayor énfasis en espacios para teletrabajo y conectividad.
• Se observa la creciente relevancia de zonas suburbanas y ciudades medias, atrayendo a quienes buscan una mejor calidad de vida.
• Se considera la guerra comercial entre Estados Unidos y China como una oportunidad para México, dada su posición como socio comercial clave de Estados Unidos.
• Se enfatiza la importancia de la inversión en infraestructura (aeroportuaria, ferroviaria, carreteras, portuaria y de energía) y en políticas de vivienda, representando más del 7% del PIB.
• Se concluye con la necesidad de adaptación y capacitación en el sector inmobiliario para afrontar los cambios tecnológicos y las nuevas demandas del mercado.

Conclusión

• El sector inmobiliario en México enfrenta un panorama complejo pero con oportunidades de crecimiento.
• La adaptación a las nuevas realidades post-pandemia y la inversión en infraestructura son cruciales para el éxito.
• El fortalecimiento del consumo interno y la mejora de los ingresos de la población son factores determinantes.
• La relación con Estados Unidos y la capitalización del Nearshoring representan oportunidades significativas.
• La capacitación y la adaptación a las nuevas tecnologías son esenciales para los profesionales del sector.