Análisis de Columna de Opinión Demanda industrial continúa en El Financiero

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## Introducción

El texto de Claudia Olguín, escrito el 2 de agosto de 2024, analiza la dinámica del mercado inmobiliario industrial en México, destacando el impacto del nearshoring y la creciente demanda de espacios logísticos. El artículo explora la absorción bruta, la construcción de nuevos espacios, la tasa de vacancia y los precios de renta en diferentes regiones del país.

## Resumen con viñetas

* El mercado inmobiliario industrial en México alcanzó 3.3 millones de m2 de absorción bruta en la primera mitad del año, un crecimiento del 9% respecto al mismo periodo de 2023.
* Juárez, Monterrey y Saltillo lideran el crecimiento con incrementos del 21%, 14% y 13% respectivamente.
* La construcción de nuevos espacios industriales alcanzó 1.3 millones de m2, un aumento del 11% en comparación con 2023.
* La demanda de espacios industriales se mantiene alta, especialmente en el noreste del país, donde algunos corredores registran falta de disponibilidad.
* Tijuana alcanzó una absorción neta de 132 mil m2, con precios que se mantienen en alza hasta 8.52 dólares por m2.
* Ciudad de México y Toluca registraron una demanda bruta de 854 mil m2, impulsada por prearrendamientos.
* La tasa de vacancia promedio nacional se ubica en 3.1%, mientras que la construcción de nuevos espacios alcanza los 4.1 millones de m2.
* El nearshoring y la intensa manufactura impulsan la demanda de espacios industriales, generando presiones al alza en los precios de renta.

## Palabras clave

* Nearshoring
* Manufactura
* Logística
* Absorción bruta
* Tasa de vacancia