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El texto escrito por Claudia Olguin el 3 de Abril de 2025 analiza el panorama actual y futuro del mercado de oficinas, especialmente en el contexto de los modelos de trabajo híbridos y la flexibilidad laboral. Se enfoca en cómo las empresas están adaptando sus necesidades de espacio y cómo esto impacta en los mercados inmobiliarios, tanto a nivel global como en México.

El estudio Winning office de Newmark revela una menor demanda de espacios de oficina del 11 por ciento debido a la adopción de modelos híbridos.

Resumen

• El trabajo híbrido se ha consolidado, con un 80 por ciento de las empresas en Estados Unidos adoptándolo hasta mediados de 2024, generando ahorros significativos.
• Un 49 por ciento de los arrendamientos pre-pandemia no se han renovado, lo que indica un cambio en las necesidades de espacio.
• El estudio Winning office de Newmark muestra una tendencia a la reducción de la demanda de oficinas en un 11 por ciento.
• Mercados resilientes como San Francisco, Los Angeles, Manhattan y Boston se adaptan mejor a los nuevos hábitos laborales.
• En México, corredores como Lomas Altas, Reforma Centro y Polanco muestran precios de entre 26 y 28 dólares mensuales por m2.
• La absorción bruta anual en México alcanzó los 442 mil m2 al cierre de 2024, pero la absorción neta no muestra el mismo dinamismo.
• La tasa de disponibilidad en Ciudad de México es del 22.2 por ciento, equivalente a 1.8 millones de m2 disponibles.
• Empresas como Amazon y Dell están ajustando sus políticas de teletrabajo, mientras que otras exploran modelos como el chronoworking o la semana de 4 días.

Conclusión

• El mercado de oficinas enfrenta el desafío de adaptarse a la flexibilidad laboral y a la reducción de costos operativos por parte de las empresas.
• Se exploran diversas estrategias, desde el coworking hasta la adecuación de espacios compartidos en corporativos.
• La recuperación económica y la llegada de nuevas empresas son factores clave para el futuro del mercado de oficinas.