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El texto de Claudia Olguin, fechado el 27 de Marzo del 2025, analiza la reciente adquisición de una propiedad industrial por parte de Fibra Monterrey en León, Guanajuato, y la interpreta como una señal de la consolidación que se espera en el mercado inmobiliario industrial, especialmente en el contexto del nearshoring y el crecimiento del e-commerce.

La compra de Fibra Monterrey representa el 75% de su objetivo de inversión de 700 millones de dólares en propiedades industriales.

Resumen

• Fibra Monterrey adquirió una propiedad industrial en León, Guanajuato, por 105 millones de dólares.
• Esta adquisición es una señal de la consolidación del mercado inmobiliario industrial.
• La industria automotriz, impactada por aranceles, demanda el 39% del espacio absorbido por el nearshoring en 2024.
• El e-commerce ha crecido de manera anual compuesta 33.8% en los últimos 6 años, impactando la demanda de espacios logísticos. En 2024 creció un 20%.
• La nave adquirida por Fibra Monterrey está ocupada por Mercado Libre y tiene un plazo remanente de 7 años.
• Fibra Prologis compró el portafolio de Terrafina en Agosto del 2024, sumando parques industriales y 399.4 mil m² de reserva territorial.
• Se espera una pausa en las decisiones de crecimiento o expansión de empresas vinculadas al nearshoring.

Conclusión

• La consolidación del mercado inmobiliario industrial continuará a través de compras y fusiones.
• El nearshoring y el e-commerce son factores clave que impulsan esta consolidación.
• Las empresas están optando por consolidar sus posiciones en lugar de expandirse, debido a la incertidumbre económica.