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El texto de Claudia Olguín del 6 de febrero de 2025 analiza el impacto de la incertidumbre económica, particularmente el riesgo de aranceles, en el mercado de parques industriales y centros logísticos en México. Se centra en el desarrollo y la inversión en este sector, considerando su estrecha relación con las exportaciones a Estados Unidos (EU).

84 millones de metros cuadrados de parques industriales y centros logísticos en operación en México están afectados por la incertidumbre económica.

Resumen

• El mercado de parques industriales y centros logísticos en México, con 84 millones de metros cuadrados en operación, enfrenta incertidumbre debido al riesgo de aranceles de hasta un 25 por ciento en exportaciones a EU.
• Este mercado, representado por 15 mercados relevantes, experimentó un crecimiento de inventario de 5 millones de m² en San Luis Potosí, Monterrey y Saltillo.
• La pandemia provocó un reacomodo de la cadena de suministro, generando alta demanda y precios de arrendamiento elevados en el noreste de México.
• A finales de 2024, se registraba un pipeline de construcción de más de 3.8 millones de m².
• Los precios promedio de arrendamiento alcanzaron los 6.8 dólares por m², con un aumento del 16 por ciento.
• La clave para el futuro del sector radica en la adaptación a un nuevo patrón en la integración de las cadenas de suministro y los clusters productivos.
• Hasta 2022, las exportaciones mexicanas se centraban en commodities y el sector automotriz, mientras que en EU, los sectores de negocios, finanzas, viajes y turismo eran los más importantes.
• La transformación productiva impactará la generación de talento, favoreciendo perfiles en big data, fintech, IA y machine learning, y posiblemente generando pérdida de empleos en sectores como servicios postales, bancarios y administración de datos.
• La incertidumbre ha provocado una ligera disminución en el ritmo de nuevas construcciones en Reynosa, Juárez, Guanajuato, Saltillo y Mérida.

Conclusión

• El mercado de parques industriales y centros logísticos en México enfrenta un momento crucial, definido por la incertidumbre económica y la necesidad de adaptación a las nuevas dinámicas de la cadena de suministro global.
• La generación de talento y la adaptación a las nuevas tecnologías serán factores clave para el éxito futuro del sector.
• La incertidumbre sobre los aranceles y la reconfiguración de las cadenas de suministro impactarán significativamente el desarrollo futuro del sector en México.