Mercado de capitales, a la expectativa del nuevo ciclo

Este texto de Claudia Olguín, escrito el 12 de Diciembre de 2024, analiza la influencia de los fondos de inversión, tanto nacionales como internacionales, en el desarrollo inmobiliario mexicano. Se centra en la participación de estos fondos, su impacto económico y los desafíos que enfrentan.

Resumen:

• El desarrollo inmobiliario mexicano está fuertemente influenciado por fondos de inversión, tanto extranjeros (Estados Unidos, Canadá) como nacionales (a través de FIBRAS, CKDEs y CerPis).
• En 2023, se levantaron seis nuevos vehículos de inversión por 795 millones de dólares, representando el 48% del total comprometido para México.

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• En los últimos 10 años, al menos 66 fondos de bienes raíces han operado en México, invirtiendo 137 millones de dólares en siete proyectos inmobiliarios y generando 26,290 empleos.
• Se registraron cuatro desinversiones a través de la venta de activos.
• La industria del capital privado en México suma 25,300 millones de dólares a través de 64 iniciativas, el 52% de origen mexicano. Destacan fondos como CPA, Gava Capital, Grupo IGS, Hasta Capital, O´Donnell, Proximity Parks y Vertex Real Estate.
• Las disputas comerciales entre México y Canadá, influenciadas por las declaraciones de Donald Trump, impactan la inversión inmobiliaria.
• Los fondos canadienses se enfocan en el desarrollo industrial (nearshoring) y propiedades residenciales y comerciales.
• La relación entre México y Canadá es crucial para el financiamiento inmobiliario, ejemplificada por la controversia legal entre ICM Asset Management y Global Businesses (liderada por Federico Cerdas).
• A pesar de las controversias, fondos como Brookfield Asset Management, Canadian Pension Plan Investment Board (CPPIB), Ivanhoé Cambridge, OMERS y Public Sector Pension Investment Board (PSP) demuestran el potencial del mercado inmobiliario mexicano.

Conclusión:

• La inversión extranjera y nacional es fundamental para el desarrollo inmobiliario mexicano.
• Las relaciones comerciales internacionales influyen significativamente en la inversión.
• Existen desafíos y controversias legales que afectan la dinámica del mercado.
• El sector inmobiliario mexicano presenta un gran potencial de crecimiento.