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Este texto, escrito por Regina Reyes-Heroles C. el 12 de diciembre de 2024, analiza el auge del mercado inmobiliario industrial en México, impulsado principalmente por el comercio electrónico y el nearshoring. El artículo cita a Layman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica, para respaldar sus afirmaciones sobre el crecimiento y la demanda del sector.

Resumen:

• La demanda bruta de metros cuadrados industriales en México en 2024 se estima en más de 6 millones, según CBRE.
• Layman Daniels de CBRE afirma que el mercado inmobiliario industrial mexicano es el más activo en sus 30 años en el país, duplicándose en los últimos cinco años.
• La Ciudad de México y su zona metropolitana lideran el mercado logístico con 8.9 millones de metros cuadrados.
• Monterrey registra la mayor demanda por nearshoring, mientras que los mercados fronterizos del norte concentran el 67% de los espacios comercializados (datos de CBRE).
• Daniels advierte sobre la posibilidad de un exceso de optimismo respecto al nearshoring, pero considera que el mercado se autorregulará.
• La tasa de vacancia en México es baja (3%), incluso peligrosa en algunas zonas (0.8% en Saltillo), indicando una escasez de oferta. Una tasa ideal se sitúa entre 5 y 6%.
• El crecimiento económico de México en 2024 se proyecta en 1.5%, con mayor éxito en Ciudad de México y Monterrey, pero se necesita un desarrollo más amplio en otras ciudades.
• CBRE identifica potencial en ciudades con un millón de habitantes.

Conclusión:

• El mercado inmobiliario industrial mexicano presenta un crecimiento exponencial impulsado por el comercio electrónico y el nearshoring.
• La baja tasa de vacancia indica una alta demanda y una limitada oferta, lo que representa tanto una oportunidad como un riesgo.
• Se requiere un desarrollo más equilibrado del mercado a nivel nacional, más allá de Ciudad de México y Monterrey, para aprovechar todo el potencial.
• La perspectiva de CBRE es optimista, pero con una llamada a la cautela y a la necesidad de un desarrollo más inclusivo a nivel nacional.