Este texto, escrito por Regina Reyes-Heroles C. el 12 de diciembre de 2024, analiza el auge del mercado inmobiliario industrial en México, impulsado principalmente por el comercio electrónico y el nearshoring. El artículo cita a Layman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Costa Rica, para respaldar sus afirmaciones sobre el crecimiento y la demanda del sector.
Resumen:
La demanda bruta de metros cuadrados industriales en México en 2024 se estima en más de 6 millones, según CBRE.
Layman Daniels de CBRE afirma que el mercado inmobiliario industrial mexicano es el más activo en sus 30 años en el país, duplicándose en los últimos cinco años.
La Ciudad de México y su zona metropolitana lideran el mercado logístico con 8.9 millones de metros cuadrados.
Monterrey registra la mayor demanda por nearshoring, mientras que los mercados fronterizos del norte concentran el 67% de los espacios comercializados (datos de CBRE).
Daniels advierte sobre la posibilidad de un exceso de optimismo respecto al nearshoring, pero considera que el mercado se autorregulará.
La tasa de vacancia en México es baja (3%), incluso peligrosa en algunas zonas (0.8% en Saltillo), indicando una escasez de oferta. Una tasa ideal se sitúa entre 5 y 6%.
El crecimiento económico de México en 2024 se proyecta en 1.5%, con mayor éxito en Ciudad de México y Monterrey, pero se necesita un desarrollo más amplio en otras ciudades.
CBRE identifica potencial en ciudades con un millón de habitantes.
Conclusión:
El mercado inmobiliario industrial mexicano presenta un crecimiento exponencial impulsado por el comercio electrónico y el nearshoring.
La baja tasa de vacancia indica una alta demanda y una limitada oferta, lo que representa tanto una oportunidad como un riesgo.
Se requiere un desarrollo más equilibrado del mercado a nivel nacional, más allá de Ciudad de México y Monterrey, para aprovechar todo el potencial.
La perspectiva de CBRE es optimista, pero con una llamada a la cautela y a la necesidad de un desarrollo más inclusivo a nivel nacional.
