Bonos verdes en expansión

Este texto de Claudia Olguin, fechado el 6 de Noviembre de 2025, analiza la evolución del mercado inmobiliario industrial en México, con un enfoque particular en el financiamiento verde y su impacto en la logística de última milla. Se destaca el papel de certificaciones como EDGE y LEED, así como la participación de instituciones como la IFC y bancos comerciales en el impulso de proyectos sostenibles.

El 55.2% de la demanda de espacios industriales al cierre del tercer trimestre del año se concentró en el segmento de logística.

📝 Puntos clave

• El mercado inmobiliario industrial en México está experimentando una transformación impulsada por la sostenibilidad y el financiamiento verde.
• La certificación EDGE ha ganado terreno, con un 60% de los metros cuadrados certificados correspondientes al segmento comercial, principalmente industrial.

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• La IFC ha destinado 500 millones de dólares a proyectos industriales verdes vinculados al nearshoring.
• La banca comercial también está validando sellos como LEED, impulsando la adopción de prácticas sostenibles.
• La logística de última milla está cobrando gran importancia, impulsando la consolidación de financiamiento verde para proyectos como los de ProximityParks, liderada por Mario Berlanga, con un crédito de 1,200 millones de pesos otorgado por BBVA México.
• ProximityParks ha habilitado más de 10 mil millones de pesos en activos bajo administración y tiene un programa de inversión de 8 mil millones de pesos entre 2024 y 2028.
• Vesta recibió un crédito sindicado sostenible global por 545 millones de pesos de la IFC para el desarrollo de parques industriales verdes.
• Vesta obtuvo el reconocimiento EDGE Champion de IFC por su compromiso con la descarbonización, aplicando a 470 mil m2 de espacios certificados.

Lo malo y lo bueno 👎👍

¿Qué aspectos negativos se pueden identificar en el texto sobre el mercado inmobiliario industrial?

Si bien el texto destaca el crecimiento y la evolución del mercado inmobiliario industrial, no aborda en profundidad los desafíos y riesgos asociados. Por ejemplo, no se mencionan las posibles barreras de entrada para empresas más pequeñas que no pueden acceder fácilmente al financiamiento verde, ni se discuten los posibles impactos negativos del aumento de la demanda en la infraestructura urbana y el medio ambiente.

¿Qué aspectos positivos se pueden resaltar del texto sobre el mercado inmobiliario industrial?

El texto resalta el creciente enfoque en la sostenibilidad y el financiamiento verde en el mercado inmobiliario industrial en México. La participación de instituciones como la IFC y la banca comercial, junto con la adopción de certificaciones como EDGE y LEED, demuestran un compromiso con la descarbonización y la eficiencia energética. Además, el auge de la logística de última milla y la inversión en parques industriales verdes sugieren un futuro prometedor para el sector, con un enfoque en la innovación y la responsabilidad ambiental.