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Este texto de Beñat Zaldua, escrito el 30 de noviembre de 2024, analiza la crisis de la vivienda en España, centrándose en el creciente número de personas que alquilan en lugar de comprar, y las implicaciones sociales y económicas de esta situación. El autor argumenta que el problema no reside únicamente en el acceso a las hipotecas, sino principalmente en el elevado precio de la vivienda y el alquiler, que se ha disparado en la última década.

Resumen:

• El modelo de vivienda en España, impulsado por José Luis Arrese en 1959, priorizaba la propiedad sobre el alquiler, considerando este último como una opción para personas con menos recursos.
• Actualmente, a pesar de que el alquiler sigue sin ser socialmente prestigioso, cada vez más personas lo utilizan como alternativa a la compra, debido al alto coste de la vivienda.
• Existe una paradoja: las cuotas de un préstamo hipotecario son a menudo menores que el alquiler, pero se requiere un importante pago inicial (20-30%), creando un círculo vicioso para quienes no pueden acceder a una hipoteca.
• El problema principal no es el acceso a las hipotecas (endurecido tras la crisis de 2007), sino el precio de la vivienda y el alquiler, en constante aumento.
• El derecho a una vivienda digna, reconocido en el artículo 47 de la Constitución Española, se ve constantemente amenazado por el libre mercado.
• El problema es global, pero en España se está generando una creciente indignación social, como demuestran las manifestaciones en ciudades como Barcelona.
• Un estudio del Instituto de Investigación Urbana de Barcelona muestra que la mayoría de los jóvenes (entre 16 y 29 años) alquilan y no esperan heredar una vivienda, desmintiendo un mito común.
• Un alto porcentaje de las transacciones inmobiliarias se realizan al contado, incluyendo compras por parte de extranjeros no residentes.
• La concentración de la propiedad en manos de grandes empresas (más de ocho inmuebles) ha aumentado significativamente entre 2008 y 2020.
• El alquiler se ha convertido en un factor clave de desigualdad social, transfiriendo riqueza de los pobres a los ricos.
• La solución no pasa por construir más viviendas (España ya tiene un alto número de viviendas por habitante), sino por inspirarse en modelos de otros países como Viena y Singapur, que combinan vivienda pública de alquiler con regulaciones para el sector privado.
• El autor propone que el gobierno aplique el artículo 47 de la Constitución, regulando el suelo e impidiendo la especulación.

Conclusión:

Zaldua concluye que la crisis de la vivienda en España requiere una solución que vaya más allá de la simple construcción de nuevas viviendas. Se necesita una intervención política que regule el mercado inmobiliario, proteja el derecho a una vivienda digna y se inspire en modelos exitosos de otros países, priorizando la vivienda pública de alquiler y limitando la especulación. La creciente indignación social indica la urgencia de abordar este problema de manera efectiva.