Este texto de Claudia Olguín, escrito el 14 de Noviembre de 2024, analiza las tendencias del mercado inmobiliario de oficinas en Ciudad de México, particularmente el impacto del trabajo híbrido y la optimización de espacios en la demanda y disponibilidad de oficinas. Se centra en el cambio de preferencias de los inquilinos y la consecuente adaptación del mercado.
Resumen
El trabajo híbrido ha impulsado el "downsizing" y la adecuación de espacios de oficinas independientes ("stand alone"), especialmente en corredores con buena accesibilidad y servicios.
La optimización de espacios se ha vuelto fundamental para atraer y retener talento, especialmente entre las nuevas generaciones de colaboradores.
WeWork, como ejemplo, ha adaptado su estrategia a las nuevas formas de trabajo, sin aumentar su portafolio de 22 propiedades en su plan 2024.
La demanda de espacios acondicionados ha aumentado significativamente, reduciendo la tasa de disponibilidad de oficinas en Ciudad de México.
La tasa de disponibilidad de oficinas bajó de 23% en el segundo trimestre de 2023 a 22.2% en la segunda mitad del año. Esto se debe al incremento de la demanda de espacios corporativos acondicionados, en contraste con la entrega de espacios en "obra gris".
El análisis de Newmark México muestra un cambio significativo: en 2017, el 79% de las oficinas se entregaban en obra gris, mientras que actualmente es menos del 34%. El 48% son espacios acondicionados, amueblados o semi-acondicionados.
La disminución de la construcción de nuevas oficinas (de 1.4 millones de m² a 479 mil m²) contribuye a la baja tasa de disponibilidad.
La demanda en sectores como tecnología, consultoría, finanzas, industria, consumo y gobierno compensa parcialmente las tendencias mencionadas. Sin embargo, las políticas comerciales de la administración Trump también influyen en las decisiones de arrendamiento.
La baja disponibilidad es más notable en corredores como Reforma, Polanco y Lomas.
El inventario total en los 10 corredores analizados es de 8.08 millones de m², con una tasa de disponibilidad del 22.2%, una absorción del último trimestre de 133 mil 357 m² y precios promedio de 23.70 dólares.
Se proyecta que la tasa de disponibilidad podría terminar el año en 21%, lo que indicaría la antesala de un nuevo ciclo de crecimiento.
Conclusión
El texto de Claudia Olguín presenta un panorama del mercado de oficinas en Ciudad de México, mostrando cómo el trabajo híbrido y la preferencia por espacios acondicionados están reconfigurando la demanda y la oferta. La baja tasa de disponibilidad y la disminución de la construcción de nuevas oficinas sugieren un mercado dinámico y en crecimiento, aunque la influencia de factores externos, como las políticas comerciales internacionales, podrían afectar su evolución.
