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Introducción

El texto, escrito por Carlos Corral Serrano para la Asociación Mexicana de Urbanistas el 7 de Octubre de 2024, analiza la problemática del déficit habitacional en México, sus causas y posibles soluciones.

Resumen

• México enfrenta un déficit habitacional significativo, impulsado por la falta de planificación urbana, el abandono de viviendas por créditos inadecuados y la especulación del suelo.
• La expansión urbana ha sido desmedida, con la mancha urbana multiplicándose diez o más veces respecto al crecimiento poblacional en los últimos 40 años.
• La falta de coordinación entre los tres niveles de gobierno ha perpetuado estas dinámicas.
• La informalidad laboral, que afecta al 60% de los trabajadores en México, limita su acceso a financiamientos tradicionales como INFONAVIT y FOVISSSTE.
• El perfil demográfico ha cambiado, con un aumento de familias encabezadas por mujeres y una disminución del número de integrantes por familia.
• La creciente preferencia de los jóvenes por la vivienda en renta, debido a su movilidad laboral y la falta de acceso a financiamientos hipotecarios, genera nuevas demandas habitacionales.
• Se propone que la próxima administración federal fomente la construcción de vivienda en renta utilizando fondos de INFONAVIT provenientes de cuentas de vivienda no reclamadas.
• La Producción Social de Vivienda (PSV) es una estrategia clave para enfrentar el rezago habitacional, promoviendo la participación activa de las personas y comunidades en el proceso de construcción de su vivienda.
• A pesar de esfuerzos como la Coordinación Nacional de Autoproducción y programas como ConstruYO del INFONAVIT, la canalización de recursos para la PSV sigue siendo insuficiente.
• El Consejo Nacional de Vivienda ha identificado limitaciones legales que afectan la PSV, como la incompatibilidad entre la normatividad agraria y la gestión urbana.
• El acceso equitativo al suelo urbano es un reto fundamental, ya que la especulación del suelo ha provocado un encarecimiento desmesurado en áreas centrales, expulsando a la población de bajos recursos hacia las periferias.
• Se proponen reformas legales para fortalecer la gestión del suelo, incluyendo la regulación de cambios de uso de suelo y mecanismos para combatir la especulación.

Conclusión

El texto destaca la necesidad de políticas que aseguren el acceso equitativo a vivienda digna, especialmente para trabajadores informales y jóvenes, fomentando la vivienda en renta y fortaleciendo la regulación del uso del suelo. La colaboración intergubernamental y la participación social son claves para asegurar soluciones habitacionales sostenibles y asequibles. La vivienda es un proceso social que debe ser abordado de manera inclusiva y progresiva, con un enfoque en la equidad y la sostenibilidad.