Análisis de Columna de Opinión La Sedatu de cara a la situación actual del sector vivienda en El Universal

Introducción

El texto, escrito por Carlos Corral Serrano para la Asociación Mexicana de Urbanistas el 7 de Octubre de 2024, analiza la problemática del déficit habitacional en México, sus causas y posibles soluciones.

Resumen

México enfrenta un déficit habitacional significativo, impulsado por la falta de planificación urbana, el abandono de viviendas por créditos inadecuados y la especulación del suelo.
La expansión urbana ha sido desmedida, con la mancha urbana multiplicándose diez o más veces respecto al crecimiento poblacional en los últimos 40 años.
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La falta de coordinación entre los tres niveles de gobierno ha perpetuado estas dinámicas.
La informalidad laboral, que afecta al 60% de los trabajadores en México, limita su acceso a financiamientos tradicionales como INFONAVIT y FOVISSSTE.
El perfil demográfico ha cambiado, con un aumento de familias encabezadas por mujeres y una disminución del número de integrantes por familia.
La creciente preferencia de los jóvenes por la vivienda en renta, debido a su movilidad laboral y la falta de acceso a financiamientos hipotecarios, genera nuevas demandas habitacionales.
Se propone que la próxima administración federal fomente la construcción de vivienda en renta utilizando fondos de INFONAVIT provenientes de cuentas de vivienda no reclamadas.
La Producción Social de Vivienda (PSV) es una estrategia clave para enfrentar el rezago habitacional, promoviendo la participación activa de las personas y comunidades en el proceso de construcción de su vivienda.
A pesar de esfuerzos como la Coordinación Nacional de Autoproducción y programas como ConstruYO del INFONAVIT, la canalización de recursos para la PSV sigue siendo insuficiente.
El Consejo Nacional de Vivienda ha identificado limitaciones legales que afectan la PSV, como la incompatibilidad entre la normatividad agraria y la gestión urbana.
El acceso equitativo al suelo urbano es un reto fundamental, ya que la especulación del suelo ha provocado un encarecimiento desmesurado en áreas centrales, expulsando a la población de bajos recursos hacia las periferias.
Se proponen reformas legales para fortalecer la gestión del suelo, incluyendo la regulación de cambios de uso de suelo y mecanismos para combatir la especulación.

Conclusión

El texto destaca la necesidad de políticas que aseguren el acceso equitativo a vivienda digna, especialmente para trabajadores informales y jóvenes, fomentando la vivienda en renta y fortaleciendo la regulación del uso del suelo. La colaboración intergubernamental y la participación social son claves para asegurar soluciones habitacionales sostenibles y asequibles. La vivienda es un proceso social que debe ser abordado de manera inclusiva y progresiva, con un enfoque en la equidad y la sostenibilidad.