El mercado hipotecario y las rentas cortas en la Ciudad de México

El texto analiza el impacto del crecimiento de las plataformas de estancias cortas, como Airbnb, en el mercado de vivienda de la Ciudad de México. El texto explora la relación entre el aumento de los alojamientos listados en Airbnb y la demanda de vivienda en la ciudad, así como las posibles consecuencias para los precios de la vivienda.

Resumen

• Airbnb inició operaciones en la Ciudad de México en 2009 con 11 viviendas y al cierre de junio de 2024 ya cuenta con 15,433 alojamientos listados.
• El 78.2% de los alojamientos listados se encuentran en las alcaldías Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez.
• La tasa de ocupación de las viviendas de estancias cortas se ha estabilizado en 48% desde 2023, con un precio promedio por noche de 83 dólares.

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• Las ganancias de los propietarios de alojamientos de estancias cortas aumentaron a 1,058 dólares al mes, un 11.1% con respecto al año anterior y un 221% en comparación con 2020.
• La demanda por vivienda en la Ciudad de México ha ido en aumento en los últimos años, impulsada por la estabilidad demográfica y la aparición de fenómenos como los nómadas digitales.
• Entre 2020 y 2024, el precio de la vivienda creció 32.1% y el número de viviendas listadas en 50.5%.
• El mercado de vivienda en la Ciudad de México es difícilmente asequible debido al alto precio de la vivienda.
• El aumento de la oferta de vivienda disponible es la vía más eficiente y efectiva para reducir la disparidad en el mercado de vivienda.

Conclusión

El texto argumenta que el crecimiento de las plataformas de estancias cortas, como Airbnb, puede tener un impacto en el mercado de vivienda de la Ciudad de México, especialmente en las alcaldías donde la oferta de alojamientos es mayor. Si bien no se ha establecido una relación causal entre el aumento de los listados de Airbnb y el crecimiento de los precios de la vivienda, el texto sugiere que la demanda por vivienda en la ciudad es alta y que la oferta es limitada, lo que podría generar una mayor presión sobre los precios. Para mitigar este problema, el texto propone aumentar la oferta de vivienda disponible a través de la construcción de nuevas viviendas y la titulación de viviendas usadas.