Desafío híbrido impacta oficinas en CDMX

El texto de Claudia Olguin, fechado el 2 de Octubre de 2025, analiza el panorama actual del mercado de oficinas en CDMX tras la consolidación del trabajo híbrido, destacando los retos que enfrentan empresas, propietarios e inversionistas para alinear expectativas y asistencia presencial.

El 78% de los usuarios de oficinas en CDMX asiste entre 3 y 5 días a la semana.

📝 Puntos clave

• El principal desafío es alinear las expectativas y la asistencia presencial en las oficinas.
• El trabajo híbrido se ha consolidado en el mercado de oficinas de CDMX.

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• La revitalización de la experiencia en el espacio de trabajo, el estacionamiento y las tecnologías conectadas son prioridades.
• La tasa de disponibilidad promedio de oficinas clase A en CDMX es del 18.39%, con porcentajes menores en Polanco y Reforma Centro.
• Se espera que los precios de renta de oficinas aumenten cuando la tasa de vacancia alcance el 10%.
• Las empresas están considerando sistemas satelitales de oficinas debido a la movilidad.
• Solo el 14% de los colaboradores busca nuevas experiencias en las oficinas, y el 27% de los espacios no se han remodelado en los últimos 6 años.
• Las 5 formas de trabajo identificadas por Gensler influyen en la forma en que se usa el espacio.
• Las empresas están expandiendo su espacio de oficinas, con un estimado del 87% en 2025.

Lo malo y lo bueno 👎👍

¿Qué aspecto negativo se puede identificar en el texto?

La alta tasa de disponibilidad de oficinas en CDMX (18.39%) sugiere un desequilibrio entre la oferta y la demanda, lo que podría generar presión a la baja en los precios de renta y afectar la rentabilidad de los propietarios e inversionistas. Además, el hecho de que un 27% de los espacios no se hayan remodelado en los últimos 6 años indica una falta de inversión en la actualización de las oficinas, lo que podría afectar la experiencia de los empleados y la competitividad de los espacios.

¿Qué aspecto positivo se puede identificar en el texto?

La consolidación del trabajo híbrido y la creciente expansión de espacios de oficinas por parte de las empresas (estimado en un 87% en 2025) indican una recuperación del mercado de oficinas y una adaptación a las nuevas formas de trabajo. La priorización de la experiencia en el espacio de trabajo, el estacionamiento y las tecnologías conectadas sugiere una mejora en la calidad de los espacios y una mayor satisfacción de los empleados.