Inversión inmobiliaria: luz al final del túnel

El texto de Axel Christensen, escrito el 16 de octubre de 2024, analiza las perspectivas del mercado inmobiliario global, que se encuentra en un proceso de recuperación tras dos años de dificultades.

Resumen

• El mercado inmobiliario global, con un valor superior a los $13 billones de dólares según Morgan Stanley Capital International (MSCI), está mostrando signos de recuperación, con precios estabilizándose tras dos años de dificultades.
• La estabilización de la inflación a niveles más altos que en el período prepandemia, junto con cambios estructurales como la transición energética y el rediseño de las cadenas productivas, impulsan la demanda de activos inmobiliarios.
• La inversión inmobiliaria está experimentando un giro positivo, con la luz al final del túnel tras un período de dificultades marcado por las subidas de tasas de interés.

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• En 2022, se observó una disminución en el interés por parte de los inversionistas en REITS (Real Estate Investment Trusts), pero los precios de las propiedades están tocando fondo en Europa y rebotando en el Reino Unido.
• La caída en las tasas de interés y la reducción del atractivo de otros activos, como los mercados monetarios, están impulsando el apetito por bienes raíces.
• Los precios de REITS están mejorando, y los fondos inmobiliarios que desplieguen capital en los próximos años pueden beneficiarse de mejores precios de entrada.
• Varios cambios estructurales, como la fragmentación geopolítica y el rediseño de las cadenas de suministro, impulsan la demanda a largo plazo en áreas como la logística.
• La inflación persistente también hace que el sector inmobiliario sea atractivo, ya que la clase de activos típicamente tiene flujos de caja ajustados a la inflación.

Conclusión

El texto de Axel Christensen presenta un panorama más alentador para el sector inmobiliario, con oportunidades en áreas que se vieron más afectadas por las altas tasas de interés. Sin embargo, se requiere una implementación selectiva a nivel regional y sectorial para aprovechar al máximo estas oportunidades.