La “engorda” de terrenos

El texto de Víctor Hugo Martínez, publicado el 13 de enero de 2026, aborda la problemática de los "terrenos en engorda" en Tamaulipas, una práctica que, si bien genera plusvalía para los propietarios, representa un vacío fiscal para los municipios y un obstáculo para el desarrollo urbano ordenado.

Los "terrenos en engorda" son predios que no se desarrollan ni producen ciudad, pero se retienen estratégicamente esperando que el entorno urbano aumente su valor.

📝 Puntos clave

• Los municipios dependen de ingresos propios ante la insuficiencia de participaciones federales.
• Los "terrenos en engorda" son predios que no se desarrollan, pero su valor aumenta por decisiones públicas.

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• Esta práctica genera especulación en lugar de planeación y paciencia financiera en lugar de desarrollo.
• La ciudad paga las consecuencias con servicios más caros y crecimiento desordenado.

🤖 Análisis con IA

Dice IA en modo pesimista:

El aspecto más negativo del texto reside en la descripción de cómo la especulación inmobiliaria, a través de los "terrenos en engorda", socava la capacidad de los municipios para generar ingresos propios y financiar servicios esenciales. Esta práctica, impulsada por la "paciencia financiera" de los propietarios, resulta en un crecimiento desordenado, periferias abandonadas y un costo mayor para la ciudad en términos de infraestructura y servicios, mientras el suelo espera pasivamente su momento de auge.

Dice IA en modo optimista:

El aspecto más positivo del texto radica en la clara identificación y denuncia de una práctica que, si bien común, es perjudicial para el desarrollo urbano y las finanzas municipales. Al exponer el concepto de "terrenos en engorda" y sus implicaciones, Víctor Hugo Martínez abre la puerta a una reflexión necesaria sobre la planeación urbana y la responsabilidad de los propietarios, invitando a las autoridades y ciudadanos a considerar el impacto de estos espacios vacíos en la vitalidad y sostenibilidad de la ciudad.