La demanda de vivienda en México

El texto, escrito por el Colegio de Ingenieros Civiles de México el 29 de septiembre de 2024, analiza la problemática de la vivienda en México, con un enfoque en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México (AMCM).

Resumen

• La población mexicana se estima en 130 millones actualmente, y se espera que alcance los 145 millones en 2050, con un 80% viviendo en ciudades, lo que representa 116 millones de mexicanos.
• La expansión urbana en México es mayoritariamente irregular e incluso ilegal, especialmente en la AMCM, donde la población podría llegar a 30 millones.

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• El rezago habitacional del país, estimado en 9 millones de unidades, junto con el crecimiento poblacional anual que demanda 700 mil unidades adicionales, impulsa la proliferación de asentamientos ilegales.
• La falta de oferta de suelo servido barato para la vivienda formal, la corrupción y la falta de planeación metropolitana contribuyen a esta problemática.
• La población de bajos ingresos en la AMCM carece de acceso a suelo y servicios debido a la especulación inmobiliaria, lo que dificulta la construcción de vivienda económica.
• La población de bajos ingresos, que representa más de la mitad de la población económicamente activa, se ve obligada a autoconstruir viviendas precarias en asentamientos irregulares, lo que genera costos adicionales y dificulta la introducción de servicios.
• La proliferación de asentamientos irregulares lleva a un proceso continuo de regularización de predios, que se realiza a través del INSUS (Instituto Nacional del Suelo Sustentable), aunque su participación en la provisión de suelo barato ha sido limitada.
• Se necesita un inventario nacional de suelo disponible para vivienda accesible, incluyendo reservas federales, estatales, municipales, sociales y privadas.
• Las zonas centrales de las ciudades sufren deterioro y despoblamiento, lo que requiere densificación y aprovechamiento de predios baldíos.
• La oferta formal de vivienda de los organismos nacionales de vivienda (ONAVIS, INFONAVIT, FOVISSSTE, SHF, ORGANISMOS ESTATALES DE VIVIENDA OREVIS) ha disminuido, especialmente en el caso de vivienda nueva de interés social.
• El costo de la vivienda ha aumentado debido a la especulación inmobiliaria, el alza en los precios de los materiales de construcción y la burocracia en la obtención de permisos.
• Se propone que el INFONAVIT adquiera terrenos y construya vivienda accesible, como en sus inicios, y que desarrolle una oferta de vivienda en arrendamiento.

Conclusión

El texto destaca la necesidad de abordar la problemática de la vivienda en México con una estrategia integral que incluya la planeación urbana, la provisión de suelo servido barato, la regulación de la especulación inmobiliaria y la promoción de la vivienda accesible. Se requiere un esfuerzo coordinado entre el gobierno, los organismos de vivienda y la sociedad civil para garantizar el acceso a una vivienda digna para todos los mexicanos.