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El texto escrito por Claudia Olguín el 27 de septiembre de 2024 analiza la compra del 100% de las acciones de Walton Street México por parte de Ares Management Corporation, un fondo californiano liderado por Michael Arougheti. Esta adquisición refleja el crecimiento del mercado inmobiliario industrial en México y la estrategia de expansión de Ares en diferentes regiones y sectores.

Resumen

• La compra de Walton Street México por parte de Ares Management Corporation valida el atractivo del mercado inmobiliario industrial en México.
• Ares busca expandir su alcance global con esta adquisición, sumando la operación de México a su equipo global.
• Walton Street México, liderada por Federico Martín del Campo, ha participado en la adquisición y desarrollo de más de 250 propiedades industriales desde 2010, acumulando un portafolio de 51 millones de pies cuadrados.

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• La adquisición de Walton Street México por parte de Ares fortalece su posición en la dinámica global de la cadena de suministro, habilitando espacios para la manufactura especializada y el almacenamiento.
• La transacción también refleja la consolidación y crecimiento de los fondos internacionales en el mercado inmobiliario industrial, con la presencia de empresas como Prudential, GE Real Estate, Hines y Blackstone.
• Los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) como Fibra Monterrey, Finsa, Thor Urbana, Artha Capital y otras firmas con estrategias de compra-venta de activos o desarrollo de nuevos proyectos, se posicionan como un contrapeso a la diversificación de competidores.
• El mercado inmobiliario industrial en México ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, con transacciones de portafolios como la compra de Prologis del portafolio de Terrafina, que sumó 3.9 millones de metros cuadrados.
• Prologis, Fibra Uno, Macquarie y Fibra Monterrey son algunos de los principales fideicomisos en el mercado, con un total de 18.1 millones de metros cuadrados.
• La Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP) cuenta con más de 430 parques industriales.
• El nearshoring está impulsando la demanda de espacios industriales en México, con una proyección de 400 empresas que se instalarían entre 2024 y 2025, según una encuesta de BBVA México.
• CBRE México estima una demanda bruta de 3.3 millones de metros cuadrados y 1.3 millones de metros cuadrados de espacio nuevo en los 13 mercados que mide su actividad.
• El crecimiento del mercado inmobiliario industrial en México presenta desafíos en materia de infraestructura eléctrica, agua y vialidades.

Conclusión

La compra de Walton Street México por parte de Ares Management Corporation es un indicador del crecimiento y la consolidación del mercado inmobiliario industrial en México. El nearshoring y la expansión de los fondos internacionales están impulsando la demanda de espacios industriales, lo que presenta oportunidades y desafíos para el sector. La inversión en infraestructura y la gestión de los recursos son cruciales para aprovechar al máximo este crecimiento.