El texto de Claudia Olguín del 13 de septiembre de 2024 analiza el crecimiento del mercado de parques industriales dedicados a la última milla en Ciudad de México (CDMX), Guadalajara y Monterrey, impulsado por el auge del comercio electrónico.
Resumen
La alta demanda de nuevos inquilinos en parques industriales de última milla, debido al crecimiento de las ventas online en el comercio minorista, tiendas departamentales, de autoservicios y especializadas, está generando un movimiento acelerado de este mercado en CDMX, Guadalajara y Monterrey.
Las bodegas de última milla, que incrementaron la oferta de espacios, enfrentan desafíos como la necesidad de superficies de hasta 10 mil m² con entre 4 y 9 metros de altura, así como 25% de espacio para maniobras.
Los inquilinos buscan infraestructura energética para habilitar el uso de energía limpia como flotillas eléctricas, bajo consumo de agua, áreas dedicadas a la maniobra de vehículos y tecnología enfocada al manejo logístico.
En CDMX, existen 7 corredores industriales de última milla que recibirán en la segunda mitad del año 160 mil m² de nuevas naves, según un reporte de CBRE México.
El inventario de este nicho es de 598 mil m², con precios históricos de hasta 12 dólares/m² en la zona Sur, y crecimiento de proyectos en el Oriente, Nororiente, Suroriente, Centro, Norte y Poniente.
El mercado registra una disponibilidad de 19.5% y algunos analistas creen que un cambio radical que genere una nueva era de expansión, debiera considerar mejoras de los sistemas de logística, suministro y atención a clientes, hasta la reducción significativa de la huella de los espacios físicos.
Existe un déficit de espacios, dado el volumen actual de e-commerce y la necesidad de atender con tecnología los cuellos logísticos desde los puntos de enlace para productos.
Empresas como MercadoLibre, Amazon, Walmart, Liverpool, FEDEX, Estafeta y DHL realizan fuertes apuestas en corredores ubicados inicialmente en las zonas aledañas de las ciudades, pero que ya se trasladó a las ciudades donde hay nuevas edificaciones y reconversiones de edificios de segunda generación.
Conclusión
El mercado de parques industriales de última milla está en crecimiento, impulsado por el auge del comercio electrónico. A pesar de los desafíos, este nicho se consolida como un sector sólido con un ritmo de crecimiento sostenido en los años por venir.
