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El texto de Claudia Olguín del 30 de agosto de 2024 analiza el impacto del nearshoring en el sector inmobiliario industrial de México, destacando la creciente demanda y la limitada disponibilidad de espacios en el norte del país.

Resumen

• El nearshoring ha generado una alta demanda y rentas en corredores industriales del norte de México, especialmente en Tijuana y Monterrey.
• La expansión del nearshoring ha impulsado el desarrollo de mercados complementarios como Mexicali y Saltillo.
• La inversión extranjera directa (IED) está impulsando la creación de un mercado sólido que atiende la demanda de manufactura especializada.
• El objetivo es pasar de la maquila a la manufactura de valor, atrayendo empresas ancla que buscan mitigar riesgos a través de infraestructura, servicios y mano de obra calificada.
• El modelo ideal sería un mercado industrial con un alto porcentaje de proyectos "build to suit" (BTS), como en Costa Rica, donde este indicador alcanza el 80%.
• En México, el indicador de BTS es del 20%, lo que representa un desafío para satisfacer la creciente demanda.
• La inestabilidad en la cadena de suministro es una barrera para generar valor, según una encuesta de PwC.
• El nearshoring ha impulsado el crecimiento de las importaciones de manufactura avanzada desde México, según un reporte de Newmark.
• Empresas como Siemens, Honeywell, Ternium, Foxconn y Continental están consolidando inversiones de manufactura avanzada en México.
• Los mercados de Juárez, Monterrey, Saltillo, Mexicali, Nuevo Laredo y Reynosa tienen una tasa de disponibilidad muy baja, lo que refleja la alta demanda.
• La próxima expansión del sector requiere de terrenos planos con infraestructura, mano de obra calificada y proximidad con Estados Unidos.