Análisis de Columna de Opinión Las rentas, un plato roto de la planeación en Excélsior

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## Introducción

El texto de Federico Döring, publicado el 11 de agosto de 2024, analiza la iniciativa del Jefe de Gobierno de la Ciudad de México, Martí Batres, para regular el costo de las rentas de vivienda. Döring argumenta que esta iniciativa es un parche que no resolverá el problema del encarecimiento de las viviendas en la capital, y que la verdadera raíz del problema radica en la falta de planeación urbana a largo plazo.

## Resumen con viñetas

* Martí Batres presentó una iniciativa para regular las rentas de vivienda, la cual propone limitar el incremento de la renta a la inflación anual, crear un registro digital de contratos de arrendamiento y establecer la producción pública de vivienda en arrendamiento asequible.
* Döring argumenta que la iniciativa de Batres no resolverá el problema del encarecimiento de las viviendas, ya que el problema es más profundo y se relaciona con la falta de planeación urbana a largo plazo.
* La Constitución Política de la CDMX estableció un nuevo sistema de planeación con el objetivo de evitar la improvisación y las ocurrencias del gobierno en turno.
* Sin embargo, a pesar de la creación del Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva, la ciudad aún no cuenta con instrumentos de planeación como el Plan General de Desarrollo (PGD) y el Programa General de Ordenamiento Territorial (PGOT).
* Döring critica la gestión de Claudia Sheinbaum y Martí Batres en relación con el Instituto de Planeación, argumentando que la falta de un titular y la incapacidad de llevar a cabo procesos de consulta han impedido la elaboración de los instrumentos de planeación.
* Döring compara la situación de la planeación en la CDMX con un automóvil abandonado hundiéndose en el lodo, y afirma que la iniciativa de Batres es un parche que no solucionará el problema del encarecimiento de las viviendas.
* Döring utiliza el ejemplo de Argentina, donde la derogación de la ley de alquileres que imponía restricciones a los propietarios, llevó a un aumento en la oferta de viviendas en alquiler y una disminución en los precios.
* Döring concluye que sin una planeación que garantice una vivienda accesible a partir de la visión de una ciudad sustentable a largo plazo, y sin un programa que proyecte inversiones bien enfocadas de vivienda para la población que más lo requiere, la iniciativa de Batres resultará inocua.

## Palabras clave

* Planeación urbana
* Vivienda accesible
* Instituto de Planeación Democrática y Prospectiva
* Plan General de Desarrollo (PGD)
* Programa General de Ordenamiento Territorial (PGOT)

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