Rank Columnas | Mail o Telegram

El siguiente resumen se basa en el texto escrito por Claudia Olguin el 29 de Mayo de 2025, el cual analiza el mercado industrial y logístico en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM), así como en áreas cercanas a Guadalajara y Monterrey, destacando la alta competencia y el aumento de precios en los espacios de última milla.

El e-commerce ha impulsado el crecimiento del mercado logístico a un ritmo anual del 25 por ciento desde 2023.

📝 Puntos clave

• El mercado industrial y logístico en la ZMVM, Guadalajara y Monterrey enfrenta alta competencia y alzas de precios en espacios de última milla.
• La cercanía a los centros de consumo es crucial, con una reducción del 0.2 por ciento en el precio de renta por m2 por cada kilómetro de alejamiento de la CDMX.
• El inventario en la ZMVM alcanza los 12.20 millones de m2, con un crecimiento del 8.8 por ciento.
• Los precios de renta oscilan entre 7.33 y 14.50 dólares por m2 en construcciones pre arrendadas y en construcción.
• CBRE México estimó una absorción bruta de 307 mil 638 m2 en el primer trimestre, impulsada por renovaciones en corredores como Cuautitlán y Tepotzotlán.
• Los pre arrendamientos son una tendencia para asegurar espacio en naves tipo big box mayores a 20 mil m2.
• El 56 por ciento del pipeline en construcción no tiene disponibilidad.
• El corredor Zumpango – AIFA concentra el 53 por ciento de los nuevos proyectos en planeación.
• Se esperan más de 2 millones de m2 en proyectos en planeación, con un 55 por ciento built to suit y un 45 por ciento especulativos.

❓ Conclusiones FAQ

👎🏼 ¿Cuál es el aspecto más negativo del texto?

La alta competencia y el aumento de precios en los espacios de última milla, especialmente en la ZMVM, Guadalajara y Monterrey, podrían dificultar el acceso a espacios logísticos para algunas empresas, especialmente las más pequeñas, y aumentar los costos operativos.

👍🏼 ¿Cuál es el aspecto más positivo del texto?

El crecimiento del mercado logístico, impulsado por el e-commerce, y la expansión del inventario, especialmente en corredores como Zumpango – AIFA, ofrecen oportunidades para el desarrollo de nuevos proyectos y la mejora de la infraestructura logística en el país. La tendencia de los pre arrendamientos también permite a las empresas asegurar espacios estratégicos a largo plazo.