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El siguiente resumen se basa en el texto escrito por Claudia Olguin el 15 de Mayo de 2025, el cual analiza la situación del mercado inmobiliario industrial y de oficinas en Nuevo León, con un enfoque particular en el área metropolitana de Monterrey. El texto examina los indicadores clave como la absorción, la demanda, los precios y el impacto de factores como la crisis arancelaria y el nearshoring.

El mercado inmobiliario de Nuevo León muestra una ralentización en el primer trimestre del año, impactado por factores como la incertidumbre arancelaria y la renegociación del T-MEC.

📝 Puntos clave

• El mercado inmobiliario industrial de Nuevo León, con 16.4 millones de m2, experimenta una pausa en su expansión debido a la incertidumbre arancelaria y la renegociación del T-MEC.
• La absorción neta industrial se ajustó a 130 mil 905 m2, con una tasa de disponibilidad del 5.1% y un precio promedio de 7.11 dólares por m2.
• El mercado de oficinas muestra una absorción bruta de 11 mil m2, con una tasa de disponibilidad del 15.6% y un precio promedio de 19.93 dólares por m2, impulsado por sectores como manufactura, servicios financieros y logística.
• El desafío principal es mantener el equilibrio en los portafolios, compensando la pausa en nuevas absorciones industriales y recuperando la demanda en el sector de oficinas.
• Los precios de lista en el mercado de oficinas están por debajo de los máximos de 2023 y 2024, mientras que en el sector industrial se mantienen por debajo del máximo alcanzado a mediados del año pasado.

❓ Conclusiones FAQ

¿Cuál es el principal desafío para el mercado industrial de Nuevo León?

El principal desafío es compensar la pausa en nuevas absorciones, posiblemente buscando diversificar los segmentos de clientes o ajustando las estrategias de comercialización para atraer a nuevos inquilinos.

¿Cómo puede el mercado de oficinas de Nuevo León recuperar la demanda?

La recuperación de la demanda en el mercado de oficinas podría lograrse atrayendo a empresas de sectores en crecimiento, ofreciendo incentivos para la ocupación de espacios y adaptando los edificios a las nuevas necesidades de los inquilinos, como espacios flexibles y tecnologías avanzadas.

¿Qué impacto tiene la incertidumbre arancelaria en el mercado inmobiliario de Nuevo León?

La incertidumbre arancelaria genera cautela entre los inversionistas y las empresas, lo que se traduce en una ralentización de las decisiones de inversión y expansión, afectando la demanda de espacios industriales y de oficinas.

¿Qué papel juega el nearshoring en el mercado inmobiliario de Nuevo León?

El nearshoring sigue siendo un factor importante, pero su impacto se ha moderado debido a la incertidumbre económica. Sin embargo, la región sigue siendo atractiva para empresas que buscan relocalizar sus operaciones cerca de Estados Unidos, lo que podría impulsar la demanda a mediano plazo.