Ley de Vivienda castiga a empresarios y turistas en CDMX

El texto de Carlos Velázquez, escrito el 17 de Febrero de 2025, analiza el impacto de la reforma a la Ley de Vivienda en Ciudad de México (CDMX) y las reacciones de la industria del hospedaje turístico ante las nuevas regulaciones. Un dato importante a destacar es que la ocupación promedio de los hoteles en la CDMX en 2024 fue de 60%, mientras que la ocupación en Airbnb fue de 71%.

La ocupación de Airbnb en la CDMX fue del 71% en 2024, superando la ocupación hotelera.

Resumen

• La reforma a la Ley de Vivienda limita la renta de corto plazo a 50% del año.
• Se crea la Asociación Mexicana de Viviendas Turísticas (AMVT), dirigida por Sean Cázares, para oponerse a la reforma.

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• En la CDMX, existen alrededor de 27.000 viviendas y habitaciones en renta a través de plataformas como Airbnb.
• El 85% de los anfitriones tienen una propiedad, el 10% dos y el 5% restante tres o más.
• Los fundadores de la AMVT pertenecen a ese 5%, representando aproximadamente 6.000 de las 27.000 propiedades.
• Muchos administradores de propiedades cobran alrededor del 40% de la tarifa de renta, después de impuestos.
• Cázares advierte que la limitación del 50% podría sacar a muchos del negocio.
• Los hoteleros demandan "piso parejo", argumentando que pagan más impuestos y cumplen con más regulaciones.
• La ocupación hotelera en la CDMX entre 2016 y 2024 se mantuvo entre 57% y 60.9%, excepto durante la pandemia.
• La tarifa promedio de hoteles aumentó de $1,000 a $1,500 pesos entre 2021 y 2024.
• La tarifa promedio en Airbnb es de $1,180 pesos.
• Los viajeros jóvenes prefieren las experiencias ofrecidas por plataformas como Airbnb.
• Las plataformas generan ingresos adicionales para adultos mayores y madres solteras.
• Por cada peso gastado en alojamiento, se generan tres pesos de derrama económica.
• Frenar las viviendas turísticas podría provocar pérdida de empleos y el surgimiento de mercados negros.
• Se recomienda regular las viviendas turísticas, entendiendo su naturaleza y alcance.

Conclusión

• La reforma a la Ley de Vivienda tiene un impacto significativo en la industria del hospedaje turístico en la CDMX.
• La regulación de las viviendas turísticas es necesaria, pero debe considerar su impacto económico y social.
• Un enfoque equilibrado es crucial para evitar consecuencias negativas para los administradores de propiedades, los viajeros y la economía de la ciudad.
• La competencia entre hoteles y plataformas como Airbnb requiere un análisis profundo para lograr un "piso parejo" justo y equitativo.