Retail de regreso a la expansión

El texto de Claudia Olguín del 11 de Diciembre del 2025 analiza la reactivación del negocio de los centros comerciales, destacando la diversificación de formatos, la expansión a ciudades pequeñas y la importancia de las renovaciones.

El ratio comercial en México es de 24m2 por cada 100 habitantes, liderando en América Latina.

📝 Puntos clave

• Nuevos mercados, ampliaciones y formatos impulsan la reactivación.
• Ciudades pequeñas (100 mil a 400 mil habitantes) son viables para centros comerciales.

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• La clase media emergente demanda servicios no cubiertos.
• No se prevé gran expansión de centros comerciales de gran formato.
• La saturación de mercados como Querétaro, Mérida o Monterrey es parcial.
• Proyectos consolidados como Satélite, Antara, Angelópolis y Gran Sur se amplían.
• Renovaciones son clave, ya que el 80% de los desarrollos tienen más de 20 años.
• El entretenimiento (cines, Kinezis, boliches, go karts) y la gastronomía (Chipotle, Raising Cane´s, McDonald’s) son aliados en la recuperación.
• El bienestar y la salud impulsan nuevos conceptos de retailers.
• En México, la vida social y las compras se concentran en centros comerciales.

🤖 Análisis con Bots

Dice IA en modo bot pesimista:

El texto señala una falta de expansión significativa en los centros comerciales de gran formato, lo que sugiere que la recuperación podría no ser tan robusta como en ciclos anteriores. Además, la necesidad de renovaciones masivas debido a la antigüedad de los desarrollos implica una inversión considerable y posibles desafíos para adaptarse a los estándares modernos. La dependencia de la vida social y las compras en centros comerciales, aunque una fortaleza, también podría ser un punto de vulnerabilidad si las tendencias de consumo cambian drásticamente.

Dice IA en modo bot optimista:

El texto resalta una notable resiliencia y adaptabilidad del sector de centros comerciales en México. La diversificación de formatos, la expansión a mercados emergentes en ciudades pequeñas y la integración de nuevos conceptos de entretenimiento y restauración demuestran una fuerte capacidad de innovación. La tendencia a la renovación, aunque necesaria, también representa una oportunidad para modernizar y mejorar la experiencia del cliente, asegurando la relevancia de estos espacios en la vida social y comercial del país.