El texto de Francisco J. Guerra y Rullán publicado el 30 de octubre de 2024 en EN REFORMA analiza la crisis en el mercado de vivienda en México, destacando la dificultad de resolver la demanda crítica debido a la transformación del contexto económico.
Resumen
El contexto económico actual presenta tres desafíos:
Disminución de los apoyos gubernamentales para la vivienda.
Aumento del precio de la vivienda por encima de la inflación.
Disminución de la capacidad de compra de quienes buscan vivienda.
La construcción de vivienda en 2023 alcanzó su nivel más bajo en una década debido a:
La pandemia.
El aumento en los costos de los materiales de construcción.
La burocracia en los permisos de construcción.
La intención de compra de vivienda en el Infonavit disminuyó en el segundo trimestre de 2024.
El contexto económico actual no es favorable para la inversión en vivienda:
Se pronostica un crecimiento económico nulo para 2024 y negativo para 2025.
El margen de maniobra del gobierno en programas de vivienda es limitado.
La reforma judicial genera incertidumbre económica.
El precio de la vivienda se ha disparado en los últimos cinco años, aumentando un 10% anual desde 2019.
En la Ciudad de México, el aumento del precio de la vivienda ha sido aún mayor, con un incremento de al menos 30% desde 2021.
La tasa de interés en los créditos hipotecarios se mantiene en el rango de 10.3%, pero la Moody's percibe un riesgo para los emisores bancarios debido a la incertidumbre jurídica en la reforma judicial.
El mercado de vivienda en la Ciudad de México enfrenta una triple combinación explosiva:
Falta de capital para las instancias promotoras de vivienda.
Necesidad de revisar el sistema crediticio para adaptarlo a las necesidades del mercado.
Debilidad del empleo en un contexto de posible recesión.
Conclusión
El texto de Francisco J. Guerra y Rullán destaca la complejidad de la crisis en el mercado de vivienda en México, donde la combinación de factores económicos, políticos y sociales dificulta la búsqueda de soluciones. Se requiere una acción conjunta entre el gobierno, el sector privado y la sociedad para encontrar soluciones que permitan acceder a la vivienda a un mayor número de personas.
