Miradas al proyecto para CDMX. Vivienda (II): economía

El texto de Francisco J. Guerra y Rullán publicado el 30 de octubre de 2024 en EN REFORMA analiza la crisis en el mercado de vivienda en México, destacando la dificultad de resolver la demanda crítica debido a la transformación del contexto económico.

Resumen

• El contexto económico actual presenta tres desafíos:
  • Disminución de los apoyos gubernamentales para la vivienda.
  • Aumento del precio de la vivienda por encima de la inflación.

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  • Disminución de la capacidad de compra de quienes buscan vivienda.
• La construcción de vivienda en 2023 alcanzó su nivel más bajo en una década debido a:
  • La pandemia.
  • El aumento en los costos de los materiales de construcción.
  • La burocracia en los permisos de construcción.
• La intención de compra de vivienda en el Infonavit disminuyó en el segundo trimestre de 2024.
• El contexto económico actual no es favorable para la inversión en vivienda:
  • Se pronostica un crecimiento económico nulo para 2024 y negativo para 2025.
  • El margen de maniobra del gobierno en programas de vivienda es limitado.
  • La reforma judicial genera incertidumbre económica.
• El precio de la vivienda se ha disparado en los últimos cinco años, aumentando un 10% anual desde 2019.
• En la Ciudad de México, el aumento del precio de la vivienda ha sido aún mayor, con un incremento de al menos 30% desde 2021.
• La tasa de interés en los créditos hipotecarios se mantiene en el rango de 10.3%, pero la Moody's percibe un riesgo para los emisores bancarios debido a la incertidumbre jurídica en la reforma judicial.
• El mercado de vivienda en la Ciudad de México enfrenta una triple combinación explosiva:
  • Falta de capital para las instancias promotoras de vivienda.
  • Necesidad de revisar el sistema crediticio para adaptarlo a las necesidades del mercado.
  • Debilidad del empleo en un contexto de posible recesión.

Conclusión

El texto de Francisco J. Guerra y Rullán destaca la complejidad de la crisis en el mercado de vivienda en México, donde la combinación de factores económicos, políticos y sociales dificulta la búsqueda de soluciones. Se requiere una acción conjunta entre el gobierno, el sector privado y la sociedad para encontrar soluciones que permitan acceder a la vivienda a un mayor número de personas.