Nuevo plan de vivienda

El texto, escrito por Manuel J. Clouthier el 25 de Octubre del 2024, es una crítica al plan de vivienda de la presidenta Claudia Sheinbaum para el sexenio. El autor argumenta que el plan es populista y que no tiene en cuenta la realidad del mercado inmobiliario.

Resumen

• Claudia Sheinbaum presentó un plan para construir un millón de viviendas en los próximos 6 años, de las cuales 500 mil las construirá el Infonavit.
• Clouthier argumenta que el plan es populista y que no tiene en cuenta la realidad del mercado inmobiliario.

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• AMLO, desde el inicio de su sexenio, eliminó los subsidios a la vivienda económica, lo que provocó una caída de la oferta e impactó a las familias de menores ingresos.
• El Infonavit es un fondo financiero que permite a los trabajadores obtener crédito barato para la adquisición de vivienda. Los recursos del instituto no son del gobierno, son ahorros de los trabajadores.
• El costo de la vivienda se ha encarecido por varias razones: eliminación de subsidios, encarecimiento de los terrenos, inflación, tasas de interés y burocracia.
• El gobierno debería ofertar terrenos urbanizados accesibles para la vivienda económica.
• El negocio de la vivienda es paramétrico en sus costos, con márgenes que fluctúan entre un 20% y un 15%.
• Clouthier critica la idea del gobierno de poner su propia constructora de vivienda, argumentando que esto es una regresión.
• El Infonavit es un administrador de fondos y colocador de créditos, no un constructor ni desarrollador de viviendas.
• México necesita gobernarse con técnica y sentido común, no con ideología y ocurrencias.

Conclusión

Manuel J. Clouthier considera que el plan de vivienda de Claudia Sheinbaum es irreal y que no tiene en cuenta la complejidad del mercado inmobiliario. Argumenta que el gobierno debería enfocarse en crear las condiciones para que el sector privado pueda construir vivienda económica, en lugar de intentar hacerlo por su cuenta.