El texto, escrito por Miguel Álvarez del Castillo y publicado en REFORMA el 14 de octubre de 2024, analiza la situación del crédito hipotecario en México, destacando la importancia de este tipo de financiamiento para la adquisición de vivienda.
Resumen
El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) reporta que el 48.6% de las viviendas adquiridas en México se financian con un crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), mientras que el 14.8% se financian con créditos de la banca privada.
En el primer cuatrimestre de 2024, se otorgaron más de 42 mil créditos hipotecarios, con una derrama superior a los 27 mil 200 millones de pesos.
El Infonavit otorgó el 78% de estos créditos, la banca privada el 13% y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE) el 9%.
El precio promedio de una vivienda en México ronda el millón 700 mil pesos, con una tasa de interés hipotecaria del 11.5% y un Costo Anual Total (CAT) promedio del 13.85%.
Los índices de morosidad en los créditos hipotecarios se encuentran en un mínimo histórico, con una cartera vencida que apenas supera los 34 mil 800 millones de pesos.
El 57.94% de los solicitantes de créditos hipotecarios son hombres, y el 72.5% se encuentran en un rango de edad entre los 29 y los 59 años.
Una encuesta realizada por Dinero.mx reveló que el 97% de los jóvenes mexicanos sueñan con tener una vivienda propia, y el 91% considera asequible obtener una con una mensualidad de entre 10 y 15 mil pesos.
La banca suele otorgar financiamientos cuya mensualidad sea igual al valor de la tercera parte de los ingresos brutos del consumidor.
De acuerdo con el INEGI, el joven mexicano gana, en promedio, 6 mil 500 pesos mensuales, lo cual no cubre ni siquiera el valor de la mensualidad de un crédito hipotecario para una vivienda de un millón 700 mil pesos.
A pesar de las medidas tomadas por el gobierno mexicano y el sector privado para desarrollar vivienda sustentable, la falta de accesibilidad a la vivienda es uno de los grandes problemas que enfrentan las generaciones más jóvenes.
En 2024, se otorgó el máximo histórico en créditos del Infonavit, pero solo el 21.5% de estos fueron otorgados a personas menores de 29 años de edad.
El autor del texto recomienda a los jóvenes que se acerquen a expertos inmobiliarios para que les guíen en el proceso de búsqueda de una vivienda propia.
Conclusión
El texto de Miguel Álvarez del Castillo destaca la importancia del crédito hipotecario en México, pero también pone de manifiesto la dificultad que enfrentan los jóvenes para acceder a este tipo de financiamiento debido a la falta de ingresos suficientes. El autor hace un llamado a los jóvenes a que se acerquen a expertos inmobiliarios para que les ayuden a construir un futuro con una vivienda propia.
