Los Cabos y lo que viene en ‘real estate’

Este texto de Claudia Olguín, escrito el 23 de enero de 2025, analiza el auge del mercado inmobiliario y turístico en Los Cabos, Baja California Sur, destacando su crecimiento a pesar de la disminución del furor pandémico. Se centra en el crecimiento del sector de lujo y su impacto en el mercado inmobiliario residencial.

El mercado inmobiliario y turístico de Los Cabos muestra un crecimiento significativo, con tarifas hoteleras un 21% más altas y un aumento en la construcción de nuevos cuartos de hotel y terrenos residenciales.

Resumen

• El mercado inmobiliario y turístico de Los Cabos experimenta un crecimiento notable, con tarifas hoteleras promedio de $456 dólares por noche, un 21% más altas que el año anterior.
• Se proyecta un aumento del 7.5% en las llaves de hotel este año, con el 51% ubicadas en el segmento de lujo.
• Los Cabos, junto con Riviera Maya, se posiciona entre los destinos globales con mayor atracción para el desarrollo de branded residences, ocupando los lugares 8 y 9 en el ranking de Savills Global Residential Development Consultancy.

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• El crecimiento en el segmento de lujo impulsa los precios en otros segmentos del mercado inmobiliario.
• El mercado residencial en Los Cabos y la Zona Pacífico registra incrementos en los valores y una aceleración en el ritmo de desplazamiento de unidades. En 2023, se desplazaron 2,389 unidades. En el tercer trimestre de 2024, se vendieron 126 unidades de un inventario de 889, con un valor promedio de 11.6 millones de pesos.
• Proyectos como St. Regis Residences y Aman impulsan el crecimiento en el sector residencial.
• Desarrollos como Cabo del Este y Costa Palmas abren oportunidades para el desarrollo a gran escala, mientras que Loreto y Mulegé emergen como mercados con potencial de crecimiento.
• JLL proyecta la llegada de 17,456 nuevas llaves de hotel para 2030, con 2,731 cuartos adicionales en todos los segmentos.
• Marcas de lujo como Marriott International (The Ritz Carlton, St Regis, W), Four Seasons, Rosewood, Fairmont, y Aman tienen o están construyendo presencia en Los Cabos, Riviera Nayarit, Riviera Maya, Cancún y San Miguel de Allende.
• El crecimiento requiere mejoras en infraestructura para sostener el desarrollo.

Conclusión

• El mercado inmobiliario y turístico de Los Cabos presenta un panorama positivo, impulsado por el crecimiento del sector de lujo.
• Se espera un continuo crecimiento en el sector hotelero y residencial, pero es crucial abordar los desafíos en materia de infraestructura.
• El éxito de Los Cabos se debe a la sinergia entre el sector hotelero y el de lujo, manteniendo una ocupación hotelera del 70% en 2022 y 2023.
• El crecimiento requiere una planificación estratégica para asegurar un desarrollo sostenible.