El regreso de las oficinas

El texto de Claudia Olguin del 22 de Enero del 2026 analiza el estado actual y las proyecciones del mercado corporativo en la Ciudad de México (CDMX), basándose en los indicadores de cierre del año anterior. Se enfoca en la recuperación observada en precios, disponibilidad y absorción, así como en los factores que impulsan esta tendencia, como la demanda de grandes usuarios y el impacto del modelo híbrido de trabajo.

La absorción neta anual a diciembre, que llegó a 247 mil m2, representa un incremento del 39%, definiendo un momento de recuperación para el mercado de oficinas en la CDMX.

📝 Puntos clave

• El mercado corporativo de la CDMX muestra señales de recuperación en 2026.
• La absorción neta anual aumentó un 39% hasta 247 mil m2.

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• A pesar de la recuperación, aún no se alcanzan los niveles pre-pandemia.
• Se construyen 7 nuevos edificios sumando 213 mil m2.
• La tasa de disponibilidad promedio es del 17.6% y tiende a la baja.
• La demanda de grandes usuarios que prefieren espacios en obra gris, con tiempos de adecuación menores, es un motor clave.
• Empresas como AT&T, Metlife, Stripe Payments, Netflix, Mercado Libre y PWC son ejemplos de movimientos en el mercado.
• El modelo híbrido de trabajo ha incrementado el tiempo presencial a 4 días promedio.
• El tamaño promedio de oficinas cerradas aumentó de 550m2 en 2024 a 680m2 en 2025.
• Los precios de renta promedio son de $23.38 dólares por m2.
• Los corredores Lomas Palmas, Polanco y Reforma (CBD) concentran el 62% de las operaciones y muestran recuperación.
• La perspectiva es de oportunidades para usuarios de tecnología, servicios financieros y despachos legales.
• El 40% de los proyectos en construcción están pre-arrendados.
• Se espera que las oficinas se adecúen a las tendencias actuales para atraer talento y generar valor.

🤖 Análisis con IA

Dice IA en modo pesimista:

El texto, si bien señala una recuperación, también destaca que aún no se alcanzan los niveles pre-pandemia y que existe un inventario considerable de 1.3 millones de m2 por colocar. La dependencia de la demanda de grandes usuarios y la incertidumbre sobre cómo se logrará la colocación de este espacio, sumado a la especulación en el mercado, podrían generar presiones a la baja en precios o prolongar la recuperación si la demanda no se mantiene constante.

Dice IA en modo optimista:

El texto presenta un panorama alentador para el mercado corporativo de la CDMX en 2026, evidenciando una clara tendencia de recuperación impulsada por una absorción neta significativa y una tasa de disponibilidad a la baja. La demanda activa de grandes empresas y la adaptación a modelos de trabajo híbridos, junto con la construcción de nuevos espacios estratégicos, sugieren un ciclo de crecimiento y oportunidades, especialmente en corredores clave como Reforma.